Exclusivité

Maison à vendre 3 pièces de 90 m² Maury (66460)

3 pièces
2 chambres
90 m²
217 m²

Réf : DHI-664

À propos du prix

Prix de vente

154 000 €

1 711 € le m²

Description du bien

A seulement 35 minutes de Perpignan, au cœur du charmant village viticole de Maury venez découvrir
cette maison de village 2 faces, traversante rénovée en 2024 qui offre 90m2 habitables
avec une cuisine d'été et 113m2 de jardin avec un cabanon.

Pas de travaux à prévoir ! Vous pourrez l'habiter tout de suite.
La toiture, le plancher, bénéficient d'une garantie décennale, l'électricité et la plomberie, isolation, menuiseries ont bénéficié d'une rénovation aussi.
Le jardin attenant de 113m2 est au calme et vous attend pour cueillir les fruits des arbres, ou pour une table et des chaises et recevoir vos amis.
Le garage, côté rue, permet de garer une voiture citadine ou électrique.
Sinon il y a des places de parking à côté, et il restera de la place pour aménager un studio avec accès par le jardin puisqu'il y a
un accès eau avec une douche et des WC indépendants (actuellement non utilisés). Dans ce cas il faudra aménager le RDC.
Au premier étage les WC indépendants, et la cuisine avec son Insert bois qui lui donne un cachet rustique, agréable et chaleureux pour les soirées d'hiver.
Sur le même étage, se trouve la pièce de vie qui offre une belle surface avec une vue rare sur les montagnes et les châteaux Cathares.
Niveau nuit, sous les combles aménagés, vous trouverez deux chambres idéalement isolées, une salle d'eau avec WC intégré.
qui vous permettront à vous comme à vos enfants de trouver un sommeil réparateur, au calme.

Dans le jardin, il y a aussi un cabanon qui était utilisé autrefois comme un poulailler.

Double vitrage, volets roulants. Chauffage électrique récent.

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Florence LIPP
agissant sous le statut d'agent mandataire auprès de Dr House-Immo.
Mandat exclusif réf : 104314 – Prix honoraires d'agence inclus.
Etude projet et financement lors de la visite.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 402 314 306

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Mitoyen
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : individuel electrique radiateur
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

200 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 160 € - 1 610 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(5 avis)

Florence Lipp

Saint-Paul-de-Fenouillet (66)

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EIRL, 402314306 RSAC Perpignan

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Frais de notaire (8%)

12 320,00 €

Coût du crédit

94 455,14 €