Terrain à vendre de 107 m² Marin (97290)

Description du bien

Située rue Docteur Osman Duquesnay, cette parcelle plate de 107 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au centre du Marin, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Un bien rare, offrant un fort potentiel pour un projet résidentiel ou locatif.

Cette parcelle est idéale pour un investisseur ou un particulier souhaitant construire une maison avec étage ou un petit immeuble, avec une possibilité de construction jusqu’à deux étages, conformément au PLU de la commune. Une maison de plain-pied occupait précédemment le terrain et a été entièrement démolie, laissant aujourd’hui un espace libre, propre et prêt à accueillir votre futur projet sans contrainte de déconstruction.

L’environnement est un véritable atout. Les écoles, collège et lycée sont accessibles en moins de cinq minutes à pied, tout comme les commerces de proximité. La Marina du Marin, ses restaurants et ses animations se trouvent à moins de dix minutes, renforçant l’attractivité du secteur, notamment pour un projet locatif saisonnier ou à l’année.

La parcelle dispose déjà d’un compteur d’eau ainsi que des arrivées EDF sur place, ce qui facilite et accélère le démarrage des travaux. L’assainissement s’effectuera via le tout-à-l’égout de la rue. La rue étant à sens unique, la circulation y est limitée, garantissant une nuisance sonore faible et un cadre agréable. Le stationnement s’effectue directement devant la parcelle.

Un permis d’aménager ainsi qu’un certificat d’urbanisme, délivrés par la commune du Marin en mars 2024, sont déjà en place. Il ne vous reste plus qu’à concrétiser votre projet en toute sérénité.

Ce terrain représente une opportunité rare à petit budget, parfaitement adaptée aussi bien à un investisseur aguerri qu’à un premier projet immobilier. Trouver une parcelle en plein bourg, déjà démolie et prête à bâtir, est aujourd’hui exceptionnel.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

• Eau
• Electricité