Nouveauté

Maison à vendre 9 pièces de 235 m² Marigné-Laillé (72220)

9 pièces
6 chambres
235 m²
6 587 m²

Réf : 111761

À propos du prix

Prix de vente

251 900 €

1 072 € le m²

Description du bien

Grande maison familiale aux portes de la forêt de Bercé

À deux pas de la superbe Forêt de Bercé, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison de 1977 aux volumes généreux, nichée sur un terrain de plus de 6 500 m².
Un cadre idéal pour une grande famille en quête d’espace et de nature, ou pour concrétiser un projet de gîte ( et pourquoi pas gite équestre) grâce à son vaste extérieur.

Une maison spacieuse et lumineuse – env. 235 m² habitables
- Grande pièce de vie baignée de lumière
- Cuisine séparée
- 6 chambres confortables
- 2 salles de bains
- 2 WC indépendants

Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec un fort potentiel d’aménagement selon vos envies.

Un sous-sol complet d’environ 130 m², un véritable atout supplémentaire comprenant :
- Buanderie
- Cave

Idéal pour stationnement, espaces de stockage ou encore Atelier bricolage

Une situation privilégiée
- 5 minutes de l’A28
- 30 minutes du Mans
- 20 minutes du mythique Circuit des 24 Heures du Mans
- 26 minutes du Pôle européen du cheval

Vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des grands axes et des commodités.

- Diagnostics
DPE : D
GES : B
(Diagnostics réalisés le 16/10/2025)

Un bien rare alliant espace, nature et potentiel.
Une visite s’impose pour découvrir tout ce que cette maison peut vous offrir.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Chauffage : electrique radiateur

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

231 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

4 220 € - 5 770 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

Marjorie Richard

Guécélard (72)

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Entreprise individuelle, 892318205 RSAC LE MANS

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Frais de notaire (8%)

20 152,00 €

Coût du crédit

154 501,62 €