Appartement à vendre 5 pièces de 105 m² Louvigné-du-Désert (35420)

Description du bien

Christèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier Drhousimmo, vous présente cet immeuble idéalement situé au cœur du bourg de Louvigné-du-Désert, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Idéal pour un premier investissement locatif grâce à sa bonne situation et à son fort potentiel.

La commune, dynamique et commerçante, compte 3 400 habitants et bénéficie d’un cadre de vie attractif : écoles, ramassages scolaires, nombreux commerces, tissu associatif riche. Elle se situe à 10 km de l’A84 (axe Rennes/Caen), à 30 minutes du Mont-Saint-Michel et à une heure des plages, faisant de cet emplacement un véritable atout.

Cet immeuble se compose de trois logements offrant un très bon potentiel locatif :

Deux T2 meublés déjà en place,

Un studio au dernier étage restant à finaliser.

Description des logements :

Rez-de-chaussée – T2 d’environ 49 m²
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, chambre spacieuse, salle d’eau avec WC et courette privative.

1er étage – T2 d’environ 30 m²
Pièce de vie fonctionnelle avec cuisine aménagée/équipée, chambre, dégagement et salle de bains avec WC.

2e et dernier étage – Studio mansardé d’environ 16 m²
Pièce de vie avec coin cuisine, palier et salle d’eau avec WC. Quelques travaux restent à prévoir pour optimiser son aménagement et améliorer encore la rentabilité.

L’ensemble bénéficie également d’une cave et d’un atelier.
Surface totale : environ 100 m².

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Prix : 125 900 euros charge acquéreur. Consommation énergétique DPE E 328 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES B 10 Co2/m2/an. Effectué le 18/02/2025.
Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.