Maison à vendre 2 pièces de 35 m² Louverné (53950)

Description du bien

Spécial Investisseur – Ensemble Immobilier à Fort Potentiel – Axe stratégique Laval / Alençon - Vidéo du bien immobilier mis à la vente visite sur You tube lien: https://youtu.be/anIctrB3WhM Vous recherchez un emplacement stratégique pour implanter et développer une activité hôtelière, de restauration ou touristique ? Ce bien rare constitue une opportunité d’investissement rentable au cœur d’un secteur à fort passage. - Situation géographique privilégiée Idéalement situé sur l’axe de sortie de la Départementale 901, menant directement à la voie rapide D962 vers Laval et Alençon, à quelques minutes de l’autoroute A81, ce complexe immobilier bénéficie d’une excellente visibilité et d’un flux de circulation important. - Description du bien Le site s’étend sur un terrain de 19 719 m², intégralement d’un seul tenant, et comprend : - Cour empierrée Idéale pour l’aménagement d’un grand parking clients Possibilité de créer des zones de stationnement pour poids lourds ou autocars - Bâtiment 1 – Bâtisse en pierre de parement (env. 250 m² de plancher) Parfait pour une activité de restauration Raccordée à l’eau et à l’électricité Charme et authenticité à valoriser - Bâtiment 2 – Ancienne étable (env. 200 m²) Potentiel pour la création d’un complexe d’hébergement Idéal pour des chambres d’hôtes, un hôtel ou des locations de type Airbnb - Bâtiment 3 – Maison principale (env. 300 m² habitables) Travaux de rénovation déjà effectués : toiture en ardoise, menuiseries, électricité, plomberie, façade Deux pièces aménagées : une cuisine avec douche et WC + une pièce de vie de 35 m² Le reste du bâtiment est prêt pour les finitions intérieures - Dépendances & annexes Plusieurs bâtiments annexes et hangars ouverts présents sur le terrain - Potentiel complémentaire Le terrain se prête également à des activités agricoles, d’élevage ou à un projet équestre. - Un dossier photographique complet ainsi que les références cadastrales sont disponibles sur demande. - Le plan de masse du projet initial ainsi que les détails techniques (réseaux, fourreaux, arrivées/sorties d’eau et d’électricité) pourront vous être communiqués par le propriétaire. - Contexte : Suite à un problème de santé, le propriétaire ne peut mener à terme les travaux prévus. Ce bien est donc proposé à la vente pour reprendre un projet ambitieux déjà bien amorcé. - Pour plus d’informations et visites : Laurent HENRYON Agent immobilier indépendant RSAC de Coutances n° 349 788 240 - Tel: 06 45 71 50 43 - Mail: l.henryon@drhouse.immo