Maison à vendre 2 pièces de 35 m² Louverné (53950)

Description du bien

Spécial Investisseur – Ensemble Immobilier à Fort Potentiel – Axe stratégique Laval / Alençon
- Vidéo du bien immobilier mis à la vente visite sur You tube lien: https://youtu.be/anIctrB3WhM

Vous recherchez un emplacement stratégique pour implanter et développer une activité hôtelière, de restauration ou touristique ? Ce bien rare constitue une opportunité d’investissement rentable au cœur d’un secteur à fort passage.

- Situation géographique privilégiée
Idéalement situé sur l’axe de sortie de la Départementale 901, menant directement à la voie rapide D962 vers Laval et Alençon, à quelques minutes de l’autoroute A81, ce complexe immobilier bénéficie d’une excellente visibilité et d’un flux de circulation important.

- Description du bien
Le site s’étend sur un terrain de 19 719 m², intégralement d’un seul tenant, et comprend :

- Cour empierrée
Idéale pour l’aménagement d’un grand parking clients

Possibilité de créer des zones de stationnement pour poids lourds ou autocars

- Bâtiment 1 – Bâtisse en pierre de parement (env. 250 m² de plancher)
Parfait pour une activité de restauration

Raccordée à l’eau et à l’électricité

Charme et authenticité à valoriser

- Bâtiment 2 – Ancienne étable (env. 200 m²)
Potentiel pour la création d’un complexe d’hébergement

Idéal pour des chambres d’hôtes, un hôtel ou des locations de type Airbnb

- Bâtiment 3 – Maison principale (env. 300 m² habitables)
Travaux de rénovation déjà effectués : toiture en ardoise, menuiseries, électricité, plomberie, façade

Deux pièces aménagées : une cuisine avec douche et WC + une pièce de vie de 35 m²

Le reste du bâtiment est prêt pour les finitions intérieures

- Dépendances & annexes
Plusieurs bâtiments annexes et hangars ouverts présents sur le terrain

- Potentiel complémentaire
Le terrain se prête également à des activités agricoles, d’élevage ou à un projet équestre.

- Un dossier photographique complet ainsi que les références cadastrales sont disponibles sur demande.
- Le plan de masse du projet initial ainsi que les détails techniques (réseaux, fourreaux, arrivées/sorties d’eau et d’électricité) pourront vous être communiqués par le propriétaire.

- Contexte : Suite à un problème de santé, le propriétaire ne peut mener à terme les travaux prévus. Ce bien est donc proposé à la vente pour reprendre un projet ambitieux déjà bien amorcé.

- Pour plus d’informations et visites :
Laurent HENRYON
Agent immobilier indépendant
RSAC de Coutances n° 349 788 240
- Tel: 06 45 71 50 43
- Mail: l.henryon@drhouse.immo

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