Maison à vendre 9 pièces de 220 m² Lombron (72450)

Description du bien

Et si le vrai luxe, c'était l'espace à perte de vue sans sacrifier la proximité urbaine ?
Située au calme d'une petite route communale, proche du Mans (15 min), Autoroute A11 à 15 min, Paris à 2h.
Ici, pas de vis-à-vis, juste un voisin discret et un domaine clos de 20 000 m² (2 hectares) où la nature est reine.
Que vous cherchiez un refuge familial ou un projet d'autonomie, vous venez de trouver votre perle rare.
L'Art de Vivre au Vert :
Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité et offre une véritable vie de plain-pied possible :
Le séjour Signature : Un vaste espace séjour/salon/cuisine baigné de lumière.
Le Cœur Thermique : Un majestueux poêle de masse TULLIKIVI. Plus qu'un chauffage, c'est un monument de stéatite qui diffuse une chaleur douce et intègre un véritable four à pizza pour vos soirées gourmandes.
La Cuisine de Chef : Signée Coméra, elle est entièrement aménagée et équipée
Une très belle véranda, et une cuisine d'été
Une chambre, un bureau, une buanderie avec WC séparés, une salle d'eau avec Wc complètent ce niveau.

L'étage se divise en deux ailes distinctes pour préserver l'intimité de tous :
Aile 1 : Une suite parentale avec salle de bain privative et balcon offrant un belvédère sur la campagne, des Wc sur le palier ainsi qu'une Chambre de 13 m2.
Aile 2 : 2 chambres généreuses et des espaces de rangement.

Extérieurs & Autonomie :
Détente : Une piscine 5x10 (chauffée par PAC) avec sa spacieuse terrasse hors-sol
Terrain clos, portail (gaines prêtes pour motorisation), un plan d'eau privé et un puits.
Économie : 16 panneaux solaires dédiés à votre consommation personnelle.
Potentiel : Un double garage et un grand hangar (atelier/stockage)

Diagnostics : Ancien DPE classé en D. Le nouveau diagnostic (normes 2021) est actuellement en cours de réalisation.
Assainissement : Individuel (2 fosses septiques). Prévoir la mise aux normes de l'installation.
Confort : Huisseries Alu et Fibre optique
Sécurité : Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant la visite. Un justificatif de financement (prix de vente + frais de notaire) sera également requis.
La vue est sublime, le calme est au rendez-vous.
Isabelle Gaudré : 06 85 72 90 03 Agent commercial dévoué à votre projet Dr House Immo.

Caractéristiques du bien

• Parking
• Piscine
• Balcon
• Terrasse
• Cave
• Cheminée
• Eau
• Electricité
• Salle d'eau
• WC
• Plan d'eau
• Chauffage : individuel
• Cuisine : américaine équipée