Maison à vendre 4 pièces de 81 m² Limay (78520)

Description du bien

François LE ROUX, votre Conseiller indépendant Dr House IMMO Yvelines, à votre écoute au 07 83 50 90 20, vous propose une nouvelle EXCLUSIVITÉ.
Dans une rue calme et agréable d'un secteur résidentiel recherché de Limay, venez découvrir cette maison de 81 m² (hors sous-sol potentiellement aménageable) offrant de superbes perspectives après rénovation.
Une véritable opportunité à saisir pour créer un intérieur à votre image !

L'espace de vie se compose de :
Au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant des toilettes indépendants, une cuisine séparée et un espace de vie lumineux. Ce salon/salle à manger, doté d'une cheminée et de grandes ouvertures, s'ouvre sur un balcon bénéficiant d'une belle exposition Sud / Sud-Ouest.
À l'étage, l'espace nuit propose un palier distribuant 3 chambres, avec des rangements, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes.

Les extérieurs et annexes :
La maison est édifiée sur une parcelle de 219 m², et vous accueille avec un espace jardin en façade. À l'arrière, vous profiterez d'un extérieur privatif permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Un grand garage, en sous-sol, de plus de 30 m² vient compléter ce bien, parfait pour abriter un véhicule tout en aménageant un bel espace atelier ou de stockage.

Un environnement privilégié :
À proximité de toutes les commodités, commerces, centre aéré, et établissements scolaires (de la maternelle au lycée).
Transports avec Bus pour les gares de Limay et Mantes-la-Jolie (Ligne J / futur RER E). Accès rapide à l'autoroute A13 (Sortie 11), idéal pour les axes Paris-Rouen.
De belles promenades en perspective grâce à la proximité du bois de Saint-Sauveur et du Parc naturel régional du Vexin français.

Informations techniques et financières :
Maison mitoyenne, au sein d'une petite copropriété de 60 lots. Aucune procédure en cours.
Charges très faibles, avec moins de 21 € / mois (entretien des espaces verts uniquement).
DPE : E (270) / GES : E (59), consommations théoriques annuelles entre 1450 € et 2020 €.
Prix : 169 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus), comprenant 7 000 € d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur (Prix Net Vendeur : 162 000 €).

Vous avez un projet de rénovation et un dossier de financement qualifié ? Contactez-moi pour organiser une visite privée et évaluer ensemble le potentiel de ce bien !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LE ROUX, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculés au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 479390924. RCP AACI/10144/12583.

Bien en copropriété

Aménagement du bien

• 8 m²

  ENTREE DEGAGEMENT

• 1 m²

  TOILETTES SEPARES

• 22 m²

  SEJOUR CHEMINEE

• 10 m²

  CUISINE AMENAGEE

• 4 m²

  PALIER 1er ETAGE

• 10 m²

  CHAMBRE 1

• 11 m²

  CHAMBRE 2

• 11 m²

  CHAMBRE 3

• 5 m²

  SALLE DE BAINS ETAGE