Maison à vendre 6 pièces de 112 m² Lège (44650)

6 pièces
3 chambres
112 m²
1 344 m²

Réf : 106472

À propos du prix

Prix de vente

244 500 €

2 183 € le m²

Description du bien

Dr House Immo vous propose en exclusivité cette maison de 112 m2 habitable, parfaite pour une famille en quête de confort.

Idéalement située à 2 km du centre bourg de Legé, cette maison de 222 m² (rdc et sous-sol) sur une parcelle de 1344 m² offre un cadre unique.

Vous trouverez au rez-de-chaussée, une entrée, un salon/salle à manger avec cheminée de 40 m², une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger/salon de 10 m2, 3 chambres avec dressing de 11 m2, 12 m2 et 12,50 m2, une salle de bain avec double vasque, dégagement, placard et un wc indépendant.

au sous-sol, un potentiel de 110 m2 avec un garage, une cave, une chaufferie, un cellier/une pièce de rangement. Il vous laisse cette possibilité de réaliser d'autres projets comme des chambres supplémentaires/bureau/Atelier personnalisé....

À l’extérieur, le jardin de 1344 m2 est arboré avec une belle terrasse.

A seulement 2 min des commerces, salle de sports, écoles...

À seulement 20 min de La Roche sur Yon, à 20 min d'Aizenay et à 45 min de Nantes.

Une opportunité rare pour une famille à la recherche d’un cadre de vie chaleureux et inspirant.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette maison.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cave
Cheminée
Salle de bain
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

184 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 000 € - 1 300 €

Basé sur l'année de référence 2021

Mathieu Foucault

Lucs-sur-Boulogne (85)

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Entreprise individuelle, 524741691 RSAC LA ROCHE SUR YON

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Frais de notaire (8%)

19 560,00 €

Coût du crédit

149 962,87 €