Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 9 pièces de 232 m² Le Mans (72100)

9 pièces
6 chambres
232 m²
270 m²

Réf : 111632

À propos du prix

Prix de vente

490 000 €

2 112 € le m²

Prix du bien

475 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,16 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

!!! BIEN RARE A LA VENTE !!!

A 5 min à pied de la gare TGV ! Double mancelle rénovée comprenant 6 chambres, une cour privée et un garage de 70 m² avec porte motorisée !!!

Ce bien atypique propose 2 habitations qui ont fusionnées, la distribution parfaitement réalisée assure l'indépendance et l'autonomie de chacun tout en partageant un espace de vie commun !

Cette configuration s'ouvre à un beau projet de famille ou d'investisseur !!

La première habitation se compose comme suit :

Au rdc : entrée couloir avec rangement et desservant un salon ouvert sur une cuisine moderne et équipée, cet espace s'ouvre sur l'espace de vie commun. Vous disposez également d'une buanderie et d'un WC indépendant. Au 1er étage : un palier desservant une suite parentale avec dressing et salle de bain (baignoire et douche), WC indépendant et une 2ème chambre avec placard. Au 2ème étage : un palier desservant une salle d'eau avec WC et une chambre.

La deuxième habitation se compose comme suit :

Au rdc : entrée couloir avec placards penderies desservant le salon/séjour, ensuite une cuisine moderne et équipée s'ouvre sur l'espace de vie commun. En enfilade, un dégagement desservant un WC indépendant et l'accès au garage permettant de stationner aisément 2 voitures, un espace est dédié pour machine à laver, sèche linge et avec un point d'eau. Au 1er étage : un palier desservant 2 chambres dont une suite parentale comprenant dressing et salle de bain avec baignoire, douche et WC. Au 2ème étage : un palier desservant une pièce dressing/bureau et une salle d'eau avec accès sur une chambre, à noter que l'accès chambre peut être modifié pour la rendre indépendant.

L'espace de vie commun baigné de lumière par ses grande baies s'ouvre sur les 2 habitations.

Coté extérieur : vous disposez d'une agréable cour permettant apéros et repas en toute discrétion !! La cour donne aussi accès au garage qui permet de sortir dans une rue derrière.

Pour la partie technique : les 2 habitations bénéficient d'une chaudière à condensation au gaz de ville pour la production d'eau chaude et du chauffage (2021), les menuiseries sont en bois double vitrage, l'électricité refaite et fibre présente.

Cette double mancelle atypique et chaleureuse fera le bonheur des grandes familles mais aussi des investisseurs avec ses commodités écoles, commerces, transports et gare TGV !!!

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : individuel gaz radiateur
Cuisine : américaine équipée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

146 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

26 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 510 € - 2 100 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

5.0

(30 avis)

Anthony Saussereau

Changé (72)

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Entreprise individuelle, 813633468 RSAC Le Mans

Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

39 200,00 €

Coût du crédit

300 539,08 €