Maison à vendre 6 pièces de 200 m² Le Mans (72000)

6 pièces
4 chambres
200 m²
186 m²

Réf : 103181

À propos du prix

Prix de vente

399 900 €

2 000 € le m²

Prix du bien

390 000 €

Honoraires charge acquéreur

2,54 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

!!! BIEN RARE A LA VENTE !!!

Coup de cœur assuré pour ce magnifique loft de 200 m² au sol, situé dans le quartier prisé de Chanzy, venez découvrir cette rénovation préservant son cachet authentique tout en lui apportant une touche de modernité.

Ce loft vous séduira par son caractère unique et son potentiel avec un vaste espace de vie d'environ 70 m² ouvert et lumineux, idéal pour une famille en quête d'un cocon chaleureux et d'un style de vie contemporain !

Le bien se compose comme suit :

Au rdc : un porche de quasi 30 m² vous accueille et permet le stationnement de 2 véhicules, un véritable confort dans ce quartier !! Une grande porte verrière atelier vous laisse deviner l'espace de vie dans lequel vous disposez d'une hauteur sous plafond généreuse, d'une très belle cuisine moderne, aménagée et équipée ainsi que d'une charmante terrasse paysagée de 28 m², idéale pour les dîners en plein air et les siestes après une dure journée de travail ! Ensuite, de plain-pied vous bénéficiez d'une suite parentale offrant un beau dressing avec salle d'eau, un WC indépendant, un espace local technique/buanderie et une cave.

A l'étage : un palier desservant une jolie salle de bain avec WC et 3 grandes chambres pleines de charmes avec poutres et cheminée en marbre.

Cette rénovation apporte un atout technique non négligeable à ce bien, chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière à condensation de 2025, électricité refaite, menuiseries en double vitrage aluminium et ou PVC, VMC, ré isolation des murs par l'intérieur, carrelage en 80 cm au rdc et la fibre est présente.

A proximité des commerces, des écoles et des transports, cet ensemble propose un beau bouquet de commodités. Bien que mitoyen, ce loft assure une intimité complète grâce au design intelligent et à l'aménagement de l'espace, un véritable trésor de commodité et de style de vie urbain, à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à s'installer au Mans.

Ce quartier bénéficiant d'une belle rénovation en termes de voirie se verra grandir en qualité de vie ainsi qu'en valorisation immobilière !

N'attendez plus pour découvrir ce petit bijou d'architecture et prenez rendez-vous pour une visite afin d'y déposer vos valises !!!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : individuel gaz radiateur
Cuisine : américaine équipée
Orientation : Nord Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

127 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

26 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 840 € - 2 550 €

Basé sur l'année de référence 2024

5.0

(30 avis)

Anthony Saussereau

Changé (72)

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Entreprise individuelle, 813633468 RSAC Le Mans

Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

31 992,00 €

Coût du crédit

245 276,69 €