Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 136 m² Le Mans (72000)

6 pièces
3 chambres
136 m²
456 m²

Réf : 113947

À propos du prix

Prix de vente

360 000 €

2 647 € le m²

Prix du bien

350 000 €

Honoraires charge acquéreur

2,86 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

!!! QUARTIER PREMARTINE !!!

Idéalement située dans un secteur prisé du Mans et au pied des commodités transports, commerces et écoles, j'ai l'honneur de vous présenter cette charmante mancelle au fort potentiel !!!

Sa distribution optimisée, son espace de vie lumineux et son jardin verdoyant feront le bonheur d'une famille !!

Le bien se compose comme suit :

Au rdc : une entrée couloir desservant un espace buanderie, un WC indépendant avec lave-main ainsi qu'un local poubelles qui s'avère très pratique en centre-ville !! Ensuite, un dégagement aménagé avec placard/penderie et bibliothèque dessert l'espace de vie, baigné de lumière par sa baie et son puits de lumière, ce dernier d'une surface généreuse procure une ambiance très apaisante avec un panorama sur la verdure ! Vous disposez d'une cuisine moderne toute équipée avec un ilot et d'un salon privé pour partager des moments calmes en toute intimité. Les ingrédients sont présents pour conserver le cachet et l'authenticité de cette mancelle !!

Au 1er étage : un palier desservant 2 grandes chambres, une pièce bureau possiblement exploitable en chambre d'appoint, une salle de bain et WC indépendant.

Le 2ème étage mansardé propose un effet de suite parentale, beau potentiel pour ce niveau avec une grande chambre traversante, une salle d'eau avec WC et un espace grenier aménageables, idéal pour un dressing !

Cette mancelle propose un bel espace de stockage supplémentaire avec en enfilade une cave et 3 pièces pour rangement.

L'extérieur vous séduira avec son grand jardin verdoyant, un écrin de verdure en centre-ville !! La parcelle paysagée permet un beau terrain de jeu pour les enfants, vous disposez également de 2 terrasses pour les repas d'été permettant de beaux moments conviviaux !

Coté technique ce bien présente de beaux atouts, notamment avec sa lettre énergétique ! Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière de belle qualité et récente ( Frisquet de 2022), les menuiseries sont en double vitrage PVC, ré isolation partielle à l'intérieur et la fibre est présente.

Les commodités sont elles aussi un atout indéniable avec à quelques pas de la maison, commerces, transport et école !!!

Cette charmante mancelle séduira une famille en quête de commodités et de quiétude !

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement en banque.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Mitoyen
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : individuel gaz radiateur
Cuisine : américaine équipée
Orientation : Nord

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

115 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 550 € - 2 140 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

5.0

(30 avis)

Anthony Saussereau

Changé (72)

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Entreprise individuelle, 813633468 RSAC Le Mans

Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

28 800,00 €

Coût du crédit

220 804,22 €