Maison à vendre 11 pièces de 550 m² Le Mans (72000)
- 11 pièces
- 8 chambres
- 550 m²
- 43 160 m²
Réf : 108457
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Prix de vente
723 900 €
Prix du bien
700 000 €
Honoraires charge acquéreur
3,41 %
Description du bien
Gîte de grandes réceptions aux Portes du Mans
Idéalement situé à seulement 2 km des autoroutes et à 2 heures de Paris, découvrez cette propriété unique nichée sur plus de 4 hectares de terrain. Cet espace événementiel de 550 m² habitables, offrant plus de 1200 m² potentiellement exploitables, est une opportunité rare, alliant charme et fonctionnalité.
Trois bâtiments aux possibilités infinies :
Un gîte de réception polyvalent (300 m²) : Parfait pour accueillir tous types d'événements – festivités familiales, séminaires, concerts, expositions, spectacles, et bien plus encore, selon votre imagination !
Capacité d'accueil : Jusqu'à 200 personnes en format cocktail et 120 en configuration assise.
Équipements : Grande salle de réception avec bar, estrade, espace DJ, piste de danse en parquet, sanitaires comprenant 5 toilettes (dont 1 PMR) et une cuisine professionnelle entièrement équipée avec chambre froide.
Bonus : 300 m² supplémentaires aménageables pour vos projets futurs.
Un bâtiment dédié aux couchages (200 m² au sol) : Actuellement composé de 17 couchages répartis en 5 chambres indépendantes, chacune avec salle d’eau et toilettes (PMR inclus). Potentiel : Possibilité d’ajouter une dizaine de chambres supplémentaires et des dortoirs, pour répondre à tous les besoins.
Une maison individuelle plain-pied de 5 pièces (135 m²) - Espaces de vie : Cuisine ouverte sur un séjour spacieux de 46 m², 3 chambres (dont une suite parentale), salle d’eau et 2 toilettes. Combles entièrement aménageables.
Utilisation flexible : Habitation personnelle ou mise en location.
Des extérieurs à couper le souffle : Plusieurs dépendances, boxes pour chevaux, 2 hectares de prairies clôturées, puits, sources et mares.
Terrain piscinable et cadre naturel paisible, avec 2 entrées distinctes pour plus de praticité.
Un business clé en main avec un fort potentiel de développement :
Revenus : Location du gîte à 2500 € le week-end et chambres à partir de 40 € la nuit.
Diagnostics immobiliers conformes : Aucune mauvaise surprise
Caractéristiques du bien
- Parking
- Terrasse
- P.M.R.
- Gaz
- Eau
- Electricité
- Salle de bain
- Salle d'eau
- WC
- Box
- Plan d'eau
- Cuisine : séparée équipée
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
150 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
3 000 € - 4 000 €
Basé sur l'année de référence 2021
La Guierche (72)
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Estimer maintenantAgent Commercial, 335239141 RSAC Le Mans
