Immeuble à vendre 17 pièces de 222 m² Le Lac-d'Issarlès (07470)
- 17 pièces
- 9 chambres
- 222 m²
Réf : 105092
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Prix de vente
236 900 €
Description du bien
Cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur d’un secteur touristique, LE LAC D'ISSARLÈS.
Bâtie sur une parcelle d’environ 789 m², ce bien offre 7 logements meublés et un local commercial libre avec partie habitable au rez-de-jardin.
Rez-de-chaussée : 1 appartement meublé de 25 m² - 1 appartement meublé de 44 m² - 1 studio meublé de 21 m²
1er et 2e étages : 4 appartements de type duplex meublés de 32 à 34 m² chacun
Rez-de-jardin : 1 local commercial d’environ 90 m² avec une partie habitable.
Situé à proximité immédiate du lac d'Issarlès, l’un des sites les plus recherchés de la région, l’immeuble bénéficie d’un flux touristique important de juin à octobre, idéal pour de la location saisonnière.
Les environs offrent un cadre naturel exceptionnel, entre le lac de Coucouron, le lac du Boucher et le lac de Nossac, etc, ainsi que des sites remarquables tels que le gerbier des Joncs, très fréquenté par les visiteurs, les pécheurs et les randonneurs.
Cette localisation privilégiée garantit un excellent taux d’occupation pendant la haute saison. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout, à l’électricité (EDF) et à l’eau de ville. Tous les logements sont meublés et prêts à louer, permettant une mise en location immédiate.
Les + du bien : Bien libre de toute occupation avec un fort potentiel de rentabilité locative (saisonnière). Les places de stationnement privé sur le terrain.
Possibilité de créer deux logements supplémentaires au rez-de-jardin a la place du local commercial libre.
Caractéristiques du bien
- Eau
- Electricité
- Salle de bain
- Salle d'eau
- WC
- Chauffage : individuel electrique
- Cuisine : coin cuisine
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
817 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
13 030 € - 17 650 €
Basé sur l'année de référence 2025
Saint-Cirgues-en-Montagne (07)
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