Maison à vendre 53 pièces de 900 m² Le Grand-Village-Plage (17370)
- 53 pièces
- 32 chambres
- 900 m²
- 8 460 m²
Réf : 113876-2
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Prix de vente
2 700 000 €
Prix du bien
2 600 000 €
Honoraires charge acquéreur
3,85 %
Description du bien
Ensemble immobilier d'exception : Hôtel-Résidence, Habitation et Grand Terrain Constructible
Libre de toute exploitation lors de la vente
Rare opportunité d'acquérir un ensemble immobilier en pleine propriété, édifié sur une unité foncière de 8 460 m² avec double accès, offrant un fort potentiel de développement.
L'ensemble se compose de deux bâtiments indépendants, parfaitement entretenus, au cœur d'un environnement privilégié.
Premier bâtiment:
-6 suites hôtelières de plain-pied
Maisons mitoyennes d'environ 30 m² chacune, avec accès extérieur individuel, comprenant :
chambre, cuisine / salon, salle d'eau, WC séparés et double terrasse.
-Maison d'habitation d'environ 80 m²
-Salle d'accueil / réception d'environ 80 m²
-Garage
Second bâtiment:
-12 suites hôtelières de plain-pied
Maisons mitoyennes d'environ 48 m², avec entrée individuelle, comprenant :
chambre, cuisine / salon, salle d'eau, WC séparés, mezzanine et double terrasse.
Chaque unité bénéficie d'un accès direct depuis l'extérieur.
Les constructions sont soignées, fonctionnelles et parfaitement intégrées dans un jardin paysager entretenu avec passion.
Situation privilégiée
Idéalement situé :
À proximité immédiate d'une plage de sable fin de plus de 10 km
À seulement 400 m du cœur du village et ses commerces
Dans une station balnéaire prisée, proche de l'océan et d'une vaste forêt de pins
Potentiel & perspectives
L'ensemble présente un fort potentiel, non exploité à ce jour.
L'unité foncière (8460 m²) est située en zone Uth (PLU), permettant de nombreuses possibilités de constructions et de projets (à étudier selon réglementation en vigueur).
Ce bien offre un fort potentiel de développement, tant pour un projet hôtelier ou mixte, dans l'un des secteurs les plus attractifs du littoral
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www georisques gouv fr
Caractéristiques du bien
- Parking
- Terrasse
- Mitoyen
- Cheminée
- Eau
- Electricité
- Salle d'eau
- WC
- Box
- Chauffage : electrique mixte
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
104 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
4 760 € - 6 440 €
Basé sur l'année de référence 2021, 2022
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