Commerce à vendre 4 pièces de 165 m² Le Bignon (44140)

Description du bien

Vous recherchez une opportunité clé en main ?
Je vous propose à la vente ce tout nouveau fonds de commerce BAR - TABAC - PRESSE - FDJ - PMU, entièrement neuf. Le déplacement de l'activité vient tout juste d’avoir lieu.

La commune a choisi de créer un pôle commercial dynamique, regroupant commerces et habitations.
À noter : il n’existait auparavant aucun bar dans la commune ; le développement est en cours et progresse très rapidement.

L’établissement est aux normes, notamment :
- Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite),
- Sécurité incendie,
- Conformité règlementaire générale.

Descriptif :
- Surface commerciale : 120 m²,
- Réserve + bureau : environ 45 m²,
- Surface totale : environ 165 m².

Affaire idéale pour un couple ou avec salariés.

Conditions financières :
Loyer annuel : 24 000 € HT (soit 2 000 € HT/mois)
Commissions Tabac : 80 000 € (données avant déplacement et avant l'ouverture de l'activité Bar)

À savoir :
La propriétaire ne souhaite pas de démarchage direct.
Contactez moi exclusivement pour toute information complémentaire.

Faites-vous confiance en me faisant confiance :
Je vous accompagne personnellement à chaque étape de votre projet, de la première visite à la prise de fonction.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, vous ne serez jamais seul !

Mes conseils sont gratuits… mais ils valent de l'or !

Prix de vente :
Prix HAI : 436 000 €
Prix Net Vendeur : 400 000 € + Honoraires de 9% soit 36 000 € (à la charge de l'acquéreur)

*HAI = Honoraires d’Agence Inclus.

Barème des honoraires consultable ici :
(Barème honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/24.pdf)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

• P.M.R.
• Eau
• Electricité