Bien immobilier à vendre 8 pièces de 280 m² La Salle-de-Vihiers (49310)

Description du bien

La Salle-le-Vihiers – Commune de Chemillé-en-Anjou
Revenus locatifs actuels : 8 160 €/an
Surface totale : 280 m²
Idéal investisseur ou porteur de projet local
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UNE OPPORTUNITÉ POLYVALENTE AVEC DU POTENTIEL
Vous recherchez un investissement locatif pérenne ou un local professionnel avec logement sur place ? Situé en cœur de bourg, cet immeuble composé d’un ancien bar avec épicerie + logement indépendant représente une belle opportunité d’exploitation ou de valorisation.
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DESCRIPTION DU BIEN
Partie commerciale (rez-de-chaussée – env. 120 m²) :
• Salle de bar de 50 m², spacieuse et lumineuse
• Espace épicerie de 60 m² : parfait pour activité complémentaire ou salle polyvalente
• Toilettes aux normes PMR
• Entrées indépendantes
Partie logement (étage – env. 108 m²) :
• Cuisine séparée équipée de 23 m²
• Salon/séjour de 28 m²
• 3 chambres confortables et lumineuses
• Salle d’eau avec douche + WC
Dépendances :
• 3 dépendances en rez-de-chaussée, à usage de stockage ou d’atelier
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TRAVAUX À PRÉVOIR
Quelques rénovations de rafraîchissement permettront d’optimiser le potentiel locatif et patrimonial du bien.
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RENTABILITÉ & EXPLOITATION
• Revenus locatifs actuels : 8 160 € / an (locataire en place)
• Fort potentiel de revalorisation après travaux ou changement d’usage
• Demande de changement de destination à prévoir pour une réexploitation commerciale (sous réserve d’accord de la mairie)
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LES ATOUTS
• Emplacement en cœur de bourg, facile d’accès
• Entrées séparées pour chaque usage : idéal double activité ou division
• Volumes généreux permettant un aménagement sur mesure
• Opportunité pour créer un commerce + logement de fonction, ou pour investisseur en locatif mixte
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UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE
Je m’engage à vos côtés à chaque étape du projet, que vous soyez vendeur ou acquéreur.
Pas de démarchage direct auprès de la propriétaire.
Contactez moi directement : je vous garantis un accompagnement professionnel, transparent, et humain.
Mes conseils sont gratuits… mais valent de l’or.


L'établissement est présenté au prix de 198 000€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 180 000€ et 18 000€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur.

(Barème honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/24.pdf)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aménagement du bien

• 19 m²

  Chambre 1

• 10 m²

  Chambre 2

• 13 m²

  Chambre 3

• 23 m²

  Cuisine

• 28 m²

  Séjour

• 8 m²

  SdE + Toilettes

• 8 m²

  Dégagement Hall

• 37 m²

  Dépendance 1 - Cuve a fioul

• 120 m²

  Espace commercial

• 25 m²

  Dépendance 2 - Cave

• 50 m²

  Dépendance 3 - Garage