Maison à vendre 7 pièces de 150 m² La Coquille (24450)

7 pièces
5 chambres
150 m²
1 079 m²

Réf : 83889

À propos du prix

Prix de vente

79 900 €

533 € le m²

Description du bien

Maison individuelle d'environ 150m2 implantée sur une parcelle de 1079m2.

Le bien est actuellement composé d'un appartement T2 en RDC d'environ 42m2 ; attenant à l'appartement et communiquant par la cuisine un garage aménageable de 18m2 suivi d'une cave de 10m2.
A l'étage un appartement T4 de 70m2 avec accès par un escalier aux combles aménageables de même surface, (environ 35m2 en loi carrez), ou une chambre a été créée.
Chauffage central au gaz, menuiseries en PVC et assainissement individuel.
En complément, une grange aménageable d'environ 74m2 au sol pourvue d'un étage, le tout également cadastré.

Idéal investisseur, deux lots sont déjà créés et il y a la possibilité d'en créer un troisième.
Il est également possible de réunifier facilement la maison par l'escalier intérieur, simplement condamné par une porte.
Mais aussi si vous souhaitez exercer une profession libérale, vous aurez la possibilité d'habiter la partie supérieure de la maison et d'exercer votre activité au rez-de-chaussée.

Vous l'aurez compris ce bien atypique regorge de possibilités et dispose d'un certain potentiel d'optimisation.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

394 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

89 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 900 € - 3 900 €

Basé sur l'année de référence 2023

Franck Rouvière

Le Castellet (83)

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Entreprise individuelle, 749988812 RSAC Toulon

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Frais de notaire (8%)

6 392,00 €

Coût du crédit

49 006,27 €