Maison à vendre 7 pièces de 130 m² Istres (13800)

Description du bien

Idéalement située dans le paisible hameau de Rassuen, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison individuelle de type 6 d’environ 130 m² habitables saura vous séduire par ses volumes généreux et son charme provençal. Non mitoyenne, construite en 1975 par un maçon, elle arbore une toiture multi-pentes en tuiles anciennes qui lui confère un caractère authentique, mêlant tradition et modernité. Entièrement climatisée et équipée de double vitrages, elle bénéficie d’un excellent confort thermique avec un DPE classé C. Climatisation réversible, chaudière gaz ou poêle à bois vous n'avez que l'embarras du choix concernant le chauffage ! Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, Cuisine indépendante récente, Séjour lumineux, Double salon, Chambre, Salle d’eau rénovée il y a moins d’un an, WC séparé, Garage attenant. Le tout ouvert sur un agréable jardin arboré de plus de 500 m², offrant la possibilité d’installer une piscine et plusieurs places de stationnement. À l’étage : Trois chambres au parquet chaleureux, Multiples rangements. Atouts complémentaires : Cave sous le garage, Forage (non connecté), Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir, habitable immédiatement. Localisation : Secteur recherché de Rassuen – 13800 Istres Surface habitable : env. 130 m² Terrain : Env. 550 m² Type : F6 – Maison individuelle Un bien rare dans ce secteur, à découvrir sans attendre ! Ce bien vous est présenté par EI David Gibaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo RSAC Salon de Provence 53840323900014. Prix 370 000 HAI Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025 Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an GES 15kg/m2 Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 € et 2130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bijou où il fait bon vivre !