Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 8 pièces de 449 m² Issoire (63500)

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 449 m²
  • 963 m²

À propos du prix

Prix de vente

480 000 €

1 069 € le m²

Description du bien

ATTENTION...Coup de cœur !!! Découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel situé à seulement 5 minutes de l'A75 et à 7 km d'Issoire dans un environnement calme et verdoyant dans une commune disposant d'une école et d'une boulangerie. Le lot se compose : - d'une maison d'habitation de 155 m2 comprenant une cuisine séparée de 26 m2, un salon/séjour de 32 m2, 1 sanitaire indépendant, 4 chambres de 13, 14, 15 et 19 m2, une salle d'eau. Un grenier aménageable offre une possibilité d'extension. Cette maison peut convenir à une grande famille. Elle peut être louée ou revendue. - d'un magnifique bâtiment de 294 m2 sur 2 niveaux à finir d'aménager. Le toit, la charpente, les ouvertures et les façades ont été entièrement refaits par des maîtres artisans (garanties décennales). Ici, la pierre, la lumière et les volumes dialoguent pour offrir un art de vivre authentique, complété par un terrain arboré et piscinable dans un environnement exceptionnel. L'occasion d'aménager votre "futur chez vous" en alliant le charme de l'ancien au confort moderne selon vos besoins et vos envies. Un garage et une cave comprenant un puits d'eau viennent compléter ce bien. À voir absolument si vous cherchez une demeure atypique... Intéressé(e) ? je vous emmène en visite...

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Terrasse
  • Mitoyen
  • Cave
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • WC
  • Box
  • Chauffage : fuel mixte
  • Cuisine : coin cuisine équipé
  • Orientation : Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

291 kWh

E

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

61 kg CO₂ /m².an

E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

4 230 € - 5 790 €

Basé sur l'année de référence 2025

Aménagement du bien

  • 26 m²

    Cuisine indépendante

  • 11 m²

    Entrée

  • 2 m²

    Toilettes

  • 32 m²

    Salon

  • 15 m²

    Buanderie

  • 13 m²

    Chambre avec placard

  • 20 m²

    Chambre avec placard

  • 4 m²

    SdE + Toilettes

  • 5 m²

    Couloir

  • 16 m²

    Chambre

  • 14 m²

    Chambre

  • 26 m²

    Garage

Image des la section Servies

Nicolas Lachaise

Issoire (63)

Entreprise individuelle, 800084303 RSAC CLERMONT-FERRAND

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Frais de notaire (8%)
38 400,00
Coût du crédit
294 405,63
Montant total à payer
812 805,63
Mensualité estimée
2 581,35 € / mois