Exclusivité

Maison à vendre 8 pièces de 232 m² Ingrandes (49123)

8 pièces
4 chambres
232 m²
2 114 m²

Réf : 103602

À propos du prix

Prix de vente

311 000 €

1 341 € le m²

Prix du bien

300 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,67 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maison familiale de 232 m² avec dépendance, jardin arboré de 2114 m2 et piscine – Ingrandes-sur-Loire Au cœur de la vallée de la Loire classée UNESCO, Ingrandes-sur-Loire offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Balades sur les bords du fleuve, (couchers de soleil spectaculaires) gare accessible à pied, commerces de proximité et esprit village : ici, on conjugue qualité de vie et accessibilité. À seulement 30 min d’Angers et 40 min de Nantes en train. Cette vaste demeure bourgeoise est composée au rez de chaussée : d'un premier salon chaleureux de 30 m2 env. avec cheminée, puis d' un second salon, salle à manger de 66 m2 baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et la piscine grâce à de larges baies vitrées. Une cheminée en cuivre centrale sépare élégamment le salon de la vaste salle à manger, créant une atmosphère conviviale et raffinée. La visite se poursuit avec une cuisine de 12 m 2 env. aménagée, fonctionnelle, ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail. A l'étage : un bel escalier vous mène à l’espace nuit, composé d’une suite parentale de 26m² sur parquet massif, avec accès direct à une terrasse tropézienne via une large baie vitrée. Deux autres chambres de 12m² avec rangements, une spacieuse salle de bains et une salle d’eau complètent cet étage. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces pratiques : deux garages, une salle de billard, une buanderie, un cellier, ainsi que plusieurs pièces polyvalentes à aménager selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré, d’un pool house en pierres avec cheminée pour vos repas en plein air, d’un sauna à réhabiliter, ainsi que d’une piscine à remettre en état. Une belle dépendance de 33m² avec garage offre de multiples possibilités : studio indépendant, atelier, bureau ou espace de loisirs. Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage au fuel, de panneaux solaires et d’un ballon d’eau chaude thermodynamique pour un meilleur confort énergétique. Un puits complète ce bel ensemble. Je vous invite à venir découvrir cette demeure d'exception qui demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires. Lydie Crevenna DR HOUSE IMMO CHAMPTOCE-SUR-LOIRE Port :06 81 83 78 41 EI – Agent commercial RSAC ANGERS – SIRET : 514 989 292 00024

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Ascenseur
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : fuel mixte
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

263 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 800 € - 2 200 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(2 avis)

Lydie Crevenna

Champtocé-sur-Loire (49)

Entreprise individuelle, 514989292 RSAC Angers

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Frais de notaire (8%)

24 880,00 €

Coût du crédit

190 750,32 €