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Exclusivité

Maison à vendre 6 pièces de 162 m² Guéhenno (56420)

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 162 m²
  • 5 483 m²

Réf : 107736

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À propos du prix

Prix de vente

321 500 €

1 985 € le m²

Prix du bien

310 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,71 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Un havre de paix au cœur de la campagne bretonne ! Entre St Jean-Brévelay et Josselin, venez découvrir cette charmante longère en pierres de 162 m² habitables, avec une dépendance à rénover, nichée au calme d’une impasse sur un terrain paysager d’environ 5000 m².
Au rez-de-chaussée de la maison principale vous trouverez : une vaste entrée avec placard, une cuisine lumineuse ouverte sur la salle à manger/salon, agrémentée d’un poêle à bois. Une chambre spacieuse, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé.
À l’étage : trois grandes chambres, un coin bureau, une salle d’eau et un WC séparé.
À l’extérieur, profitez d’une terrasse exposée sud offrant une vue dégagée sur la campagne.
À l’arrière, un jardin arboré invite à la détente et à la sérénité.
En retrait, dans un cadre bucolique, un atelier isolé de 32 m², sur dalle béton, offre un espace parfait pour une activité professionnelle ou créative.
Une petite maison en pierre à rénover (env. 70 m² après travaux) complète cet ensemble, idéale pour un gîte ou un espace professionnel.
Atouts supplémentaires :
Bûcher, remise et carport couvert sous ardoises
Environnement calme et verdoyant accueillant actuellement quelques moutons d'Ouessant pour l'entretien avec leurs copines poulettes !
Charme de la pierre et volumes généreux
À seulement 30 min de Vannes

Amoureux de la nature et de l’authenticité, cette longère pleine de charme n’attend plus que vous ! Contactez moi !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Terrasse
  • Eau
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Box
  • Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

173 kWh

C

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 010 € - 2 760 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

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5.0

(2 avis)

Cécilia Bardasi

Auray (56)

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Entreprise individuelle, 889022190 RSAC LORIENT

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Frais de notaire (8%)
25 720,00 €
Coût du crédit
197 190,44 €
Montant total à payer
544 410,44 €
Mensualité estimée
1 728,97 € / mois
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