Maison à vendre 4 pièces de 78 m² Grayan-et-l'Hôpital (33590)

Description du bien

Opportunité rare : Investissez dans un viager occupé avec des conditions avantageuses !

Un monsieur de 73 ans vous propose son bien en viager occupé, une solution patrimoniale sécurisée et rentable.

Pourquoi investir ?
✔ Un bouquet attractif de 37.500 € (honoraires inclus).
✔ Une rente mensuelle modérée de 793,98 €, indexée sur l’IRL.
✔ Des frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (149.872 € au lieu de 275.500 €).
✔ Une taxe foncière raisonnable de 365 €.
✔ En cas d'abandon du Droit d'usage et d'Habitation , augmentation de la rente de 35 %

Un placement sûr, un investissement progressif et une valorisation à long terme.

Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente ce magnifique chalet idéalement située sur EURONAT :
- Séjour
- Cuisine ouverte sur le séjour (aménagée et équipée )
- 3 chambres
- 1 salle d'eau avec WC
- 2 grands garages ( buanderie et atelier )
- Jardin très agréable.
- 2 terrasses dont une derrière et une devant couverte
- panneaux solaires pour chauffe eau
Ce bien a été construit en 1984. Il a été entièrement rénové . toiture neuve depuis décembre 2024. Pas de travaux à prévoir. investissement idéal à saisir .

Avantages sur la localisation :
Euronat est le plus grand village naturiste d'Europe en France avec un son centre de thalassothérapie accès direct à la plage de 1.5 km de long,
2.5 km de l’entrée jusqu’à la plage et 40 kms de routes parcourent le centre .


Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 45,60 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 275 500 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur de 73 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 4 Kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793 € et 1 073 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Aménagement du bien

• 7 m²

  Chambre 1

• 7 m²

  Chambre 2

• 11 m²

  Chambre 3

• 4 m²

  SdE + Toilettes

• 26 m²

  Séjour / Cuisine

• 23 m²

  Véranda

• 19 m²

  Garage 1

• 24 m²

  Garage 2