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Nouveauté

Maison à vendre 12 pièces de 320 m² Genac (16170)

  • 12 pièces
  • 10 chambres
  • 320 m²
  • 11 846 m²

Réf : 113170

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À propos du prix

Prix de vente

265 000 €

828 € le m²

Prix du bien

250 000 €

Honoraires charge acquéreur

6,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

CHARENTE Genac-Bignac (16170) Exclusivité
Grande propriété en Charente : maison en pierre 320 m² + maison 80 m² sur environ 1 hectare arboré

Entre Angoulême et Cognac, à proximité de la N10, à 30 min de la gare LGV dAngoulême et à 10 min des commodités de Rouillac.

Le vrai atout : un parc denviron 1 hectare, rare sur le secteur, avec prairies et beaux arbres, calme et intimité.

Maison principale en pierre : environ 320 m² sur 2 niveaux.
Bâti sain, beaux volumes, lumineux.
Confort déjà en place : séjour climatisé, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffe-eau thermodynamique.
Travaux à prévoir : rafraîchissements, finitions, assainissement à mettre aux normes.

Maison indépendante (2004) : environ 80 m² de plain-pied, prêt à vivre.
Séjour avec cuisine ouverte et cheminée, 2 chambres, salle deau, véranda sur le parc.

Garage attenant + cabanon.

Prix : 265 000 € honoraires inclus (15 000 € TTC à charge acquéreur), soit 250 000 € net vendeur.
DPE : D
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles dénergie (usage standard) :
Maison principale : entre 5 880 € et 8 010 €
Pavillon : entre 1 380 € et 1 910 € (prix de lénergie indexés 2021-2023)
DPE pavillon : C (nouvelle formule 2026)
Estimation issue de la méthode de calcul réglementaire du DPE, pouvant ne pas refléter la consommation réelle constatée selon lusage, loccupation et les habitudes de vie.

Taxe foncière : 2 511 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Certaines images peuvent être retouchées (lumière, nettoyage, simulation) via outil numérique IA.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Terrasse
  • Cheminée
  • P.M.R.
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Chauffage : electrique mixte
  • Cuisine : séparée
  • Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

203 kWh

D

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

7 260 € - 9 920 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

Image des la section Servies

Céline Bataille

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Entreprise individuelle, 842934630 RSAC LA ROCHE SUR YON

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Frais de notaire (8%)
21 200,00 €
Coût du crédit
162 536,44 €
Montant total à payer
448 736,44 €
Mensualité estimée
1 425,12 € / mois
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