Maison à vendre 9 pièces de 290 m² Fougères (35300)

Description du bien

RARE SUR LE MARCHÉ – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE 290 m² AVEC PISCINE – 35133 BRETAGNE En exclusivité, Christèle FAVRAIS, conseillère immobilière du réseau Dr House Immo, vous propose cette magnifique propriété de standing construite en 2006, rénovée et agrandie en 2017, au style contemporain et aux prestations haut de gamme, nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à Lécousse, à 3 minutes de Fougères et à proximité immédiate de toutes commodités. EMPLACEMENT IDÉAL Commune de Lécousse, à proximité immédiate de Fougères Accès rapide à l’A84 (axe Rennes – Caen) Voie verte à proximité immédiate pour rejoindre Fougères à vélo ou à pied À 2 min des écoles et commerces À 40 min du Mont-Saint-Michel – 1 h des plages DESCRIPTIF INTÉRIEUR – 290 m² HABITABLES Rez-de-chaussée : Entrée de 17 m² avec vestiaire et un superbe escalier double design Pièce de vie lumineuse de 80 m² : salon/salle à manger avec cuisine ouverte haut de gamme, exposée plein sud, avec vue directe sur la piscine Suite parentale de plus de 35 m² : dressing, salle de bains avec baignoire, accès terrasse + jacuzzi Buanderie et arrière-cuisine pratiques Cave à vin climatisée – un vrai plus pour les amateurs Étage : 3 chambres spacieuses avec vue sur jardin/piscine, dont 2 avec balcon Mezzanine de 30 m² (actuellement bureau) Salle de sport de 29 m² Salle d’eau + WC séparés EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL Terrain joliment aménagé et sans vis-à-vis Piscine chauffée (2020) sécurisée Cuisine d’été (2021) parfaitement équipée Terrasse + jacuzzi Garage + Carport récent (2021) pour 3 véhicules ⚙️ INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage au sol au gaz sur toute la maison Menuiseries PVC double vitrage Tout-à-l’égout conforme Toiture en ardoises naturelles Façade et entretien général en excellent état À RETENIR Un bien rare alliant prestige, confort moderne et cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire haut de gamme. Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! PRIX : 649 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) DPE : C (65 kWh/m²/an) GES : C (13 kgCO/m²/an) Diagnostics réalisés le 20/06/2022 Visite virtuelle disponible sur demande CONTACTEZ-MOI POUR VISITER : Christèle FAVRAIS – Dr House Immo 06 13 18 08 21 c.favrais@drhouseimmo.fr Agent commercial RSAC RENNES n°802 485 698 Estimation gratuite – Accompagnement personnalisé – Vente – Conseil immobilier

Aménagement du bien

• 18 m²

  Entrée

• 78 m²

  Salle à manger

• 12 m²

  Chambre

• 6 m²

  Dressing

• 12 m²

  Salle de bains + douche 

• 10 m²

  Arrière cuisine

• 5 m²

  Cave à vin

• 19 m²

  Chaufferie

• 30 m²

  Mezzanine

• 13 m²

  Chambre

• 12 m²

  Chambre

• 13 m²

  Chambre

• 26 m²

  Chambre

• 6 m²

  Salle de bains + douche 

• 23 m²

  Cuisine d'été