Maison à vendre 8 pièces de 245 m² Fontenay-le-Comte (85200)

Description du bien

Dans le Sud Vendée, proche de Fontenay Le Comte, je vous propose un bien d’exception situé en lisière d'un massif forestier de Mervent.
Ce lieu remarquable est traversé par la rivière Vendée avec son barrage et son grand lac.
Cette propriété offre un cadre d'exception où le calme et le confort se rencontrent.

Ce bien d'une surface habitable de 245 m² a été entièrement rénovée en 2018.
L'architecte a privilégié l'intimité dans son aménagement pour accueillir confortablement une famille et ses invités.
La propriété s'épanouit sur un vaste terrain verdoyant de 3700 m2

Ce bien de 8 pièces avec au rez-de-chaussée deux grandes pièces de vie, une cuisine séparée, une lingerie, un WC et une suite parentale. A l'étage 3 chambres spacieuses et un grand dortoir
En extérieur une terrasse sous un préau, une terrasse avec une pergola, une grande plage piscine et des massifs avec des plantations pour un entretien facile.

Les points forts :
- pas de travaux à prévoir, vous posez vos valises.
- niveau de finition de qualité et d’un état général quasi parfait.
- classement énergétique en C avec 168 kwh/m2/an et 5 kg de Co2/m2/ an de gaz à effet de serre
- chaque chambre dispose d'une salle d’eau/WC ou salle de bains/WC privative.
- une grande pièce de vie avec un belle espace repas et un salon/TV cosy.
- pièce de détente de 45 m² dédiée aux loisirs et à la relaxation ou pour le télétravail.
- une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée.
- une piscine avec un traitement automatique et pompe à chaleur.
Elle est couverte par un dôme coulissant pour en profiter dès les beaux jours.
- des espaces extérieurs pensés pour le bon vivre.
- un grand parking stabilisé pour plusieurs voitures, bateau et camping-car.
- pour les enfants un arrêt de bus juste à côté de la maison pour un ramassage scolaire.

Cadre naturel pour de nombreuses activités de plein air
- à 500 m la forêt pour des randonnées pédestres ou VTT - VTC
- à 2 km, le lac de 128 hectares : idéal pour la pêche et des activités nautiques
- le parc de loisirs de Pierre Brune se situent à 2 km
- ballades à cheval et circuits équestres en forêt
- infos : https://mervent.stationverte.com/fr/

Cette propriété destinée à une maison principale ou secondaire est parfaite pour une vie de famille et recevoir des amis.
Ou pour un investissement avec une activité de gîte ou chambres d'hôtes (mobilier disponible).
Ce bien est actuellement loué en gîte avec une bonne rentabilité.

Cette maison spacieuse vous attend pour poser vos valises, prenez rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.