Maison à vendre 4 pièces de 80 m² Évreux (27000)

4 pièces
2 chambres
80 m²
490 m²

Réf : 104973

À propos du prix

Prix de vente

149 990 €

1 875 € le m²

Description du bien

Idéal investisseurs ! Cet ensemble immobilier de 80 m² habitables environ à 5min d'Evreux, se compose de 2 logements dont le principal est libre, offrant un revenu locatif potentiel de 12 960 € par an (rentabilité brute de 8% avant impôts).

Logement T2 de 60 m² (libre au 1er décembre 2025 ) :
-Entrée, coin cuisine, salle / salon
-1 chambre, 1 salle d’eau, 1 WC
-Cellier et petites dépendances
-Grenier aménageable.40m2 hab environ
- Loyer actuel : 680 € / mois hors charges
DISPONIBLE AU 1er DECEMBRE 2025

Studio de 20 m² (loué) :
-Espace de vie, coin cuisine, salle d’eau, cellier
-Loyer actuel : 400 € / mois hors charges

Un garage de 35m2 avec porte automatique.

Le tout sur un terrain de 500m2 environ

Taxe foncière 990€ / an environ soit correspondant à un mois de loyer environ.

Atouts :
-Proche de toutes commodités et transports (transurbain)
-Plusieurs possibilités selon vos projets
-Chauffage gaz de ville
-Résidence principale ou Investissement locatif attractif avec rentabilité intéressante 6.5% avant impôt

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : coin cuisine

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

280 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 218 € - 1 648 €

Basé sur l'année de référence 2021

Régis Mallet

Sainte-Opportune-du-Bosc (27)

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Entreprise individuelle, 352019186 RSAC Evreux

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Frais de notaire (8%)

11 999,20 €

Coût du crédit

91 995,63 €