Appartement à vendre 2 pièces de 42 m² Escalquens (31750)

Description du bien

A Escalquens, à proximité des commerces du centre, restaurants, pharmacie, écoles et services du quotidien. Accès rapide aux lignes de bus (79/80) reliant Toulouse et Labège, et gare d’Escalquens à quelques minutes (1,4km). Centre commercial de Labège facilement accessible.

Je vous propose ce T2 au rez de chaussée de 42.39m² avec terrasse et jardin dans une résidence de 2014.

L’entrée avec placard mène à un séjour/cuisine lumineux.

La chambre de 12 m², équipée d’un placard. Une salle de bain avec WC.

Les ++ Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chaudière au gaz individuelle, place de parking privé.

Actuellement loué 520 € + 60 € de charges (eau + partie commune), bail nu du 19/08/2022.
Charges de copropriété : 93 €/mois – Taxe foncière : 735 €.

Atout investisseur :
Le bien présente aujourd’hui une rentabilité nette d’environ 3,30 % avant impôt, avec un loyer encadré par le dispositif actuel.
Une évolution du mode de location (par exemple en meublé LMNP) pourra, à terme, permettre une revalorisation du loyer ainsi qu’une optimisation fiscale.

Bien en copropriété

Aménagement du bien

• 24 m²

  Séjour / Cuisine

• 12 m²

  Chambre avec placard

• 5 m²

  SdB + Toilettes

• 1 m²

  Dégagement