Exclusivité

Maison à vendre 8 pièces de 185 m² Douvres-la-Délivrande (14440)

8 pièces
6 chambres
185 m²
505 m²

Réf : 106632

À propos du prix

Prix de vente

479 900 €

2 594 € le m²

Description du bien

Maison Familiale de 8 Pièces – 185 m² au sol – Environnement Calme et Proche des Commodités Située au fond d’une impasse, dans un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle au lycée), et infrastructures sportives, cette spacieuse maison de 8 pièces séduira les grandes familles ou les porteurs d’un projet de famille d’accueil. Caractéristiques principales : Surface totale : 185 m² au sol (156 m² habitables) Nombre de pièces : 8 Terrain : Jardin arboré avec terrasse, terrain de pétanque, parking Garage et sous-sol complet carrelé (env. 92 m²) Disposition intérieure : Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied confortable : Entrée accueillante Double séjour lumineux avec cheminée Cuisine Mobalpa aménagée et équipée, avec matériaux de qualité (plan de travail et finitions soignées) 3 chambres Salle d’eau WC indépendant Étage : 3 chambres supplémentaires Salle d’eau WC indépendant Grande salle de jeux (idéale pour enfants ou espace multimédia) Grenier : Accessible par escalier escamotable Entièrement isolé, offre un espace de stockage confortable Sous-sol complet (environ 92 m²) : Garage Pièce habitable aménagée d’environ 25 m² Atelier Buanderie Extérieurs : Terrasse de 27 m² en pierre de Massangis Jardin soigné et clôturé Terrain de pétanque Descente de garage Parking pour jusqu’à 6 véhicules Portail automatique avec visiophone Prestations de qualité : Chauffage central au fioul Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes Volets roulants électriques (commande individuelle) Assainissement collectif conforme Fibre optique disponible Entretien régulier : cheminée, VMC, chaudière Toiture en excellent état Localisation : En impasse, au calme Commerces, écoles, collège, lycée accessibles à pied Plage à seulement 10 minutes Une maison rare à découvrir sans tarder ! Parfaite pour une grande famille ou un projet d’accueil, elle allie espace, confort et emplacement stratégique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Contactez moi: Ludovic FINEL au: 06 58 32 49 86 N° RSAC : 908 923 204 CAEN l.finel@drhouseimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr. Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Cave
Cheminée
P.M.R.
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : fuel radiateur
Cuisine : américaine équipée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

185 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 890 € - 2 300 €

Basé sur l'année de référence 2022, 2023, 2024

Ludovic Finel

Biéville-Beuville (14)

Entreprise individuelle, 908923204 RSAC CAEN

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Frais de notaire (8%)

38 392,00 €

Coût du crédit

294 344,30 €