Maison à vendre 4 pièces de 156 m² Douville (24140)

4 pièces
3 chambres
156 m²
2 780 m²

Réf : 104888

À propos du prix

Prix de vente

282 000 €

1 808 € le m²

Description du bien

Idéalement située entre Périgueux et Bergerac, cette maison en pierre allie charme de l’ancien, grands volumes et environnement calme. Implantée au cœur d’un hameau recherché, elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent profiter de la nature, d’un cadre paisible et d’une vraie qualité de vie à la campagne.
Avec 156 m² habitables, cette bâtisse authentique offre un intérieur chaleureux et lumineux.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard donne accès à une cuisine séparée et équipée, puis à une grande pièce de vie de 47 m². Cet espace convivial, doté d’une cheminée, d’un poêle à bois et d’un coin bureau, est idéal pour le télétravail, la vie de famille ou les moments de détente.
À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle d’eau avec WC, un dressing et une salle de bains complète (baignoire, douche, WC). Ces volumes généreux sont parfaits pour accueillir une famille ou recevoir.
Le second niveau dévoile un grenier aménageable d’environ 100 m², avec une magnifique charpente apparente. Cet espace représente un véritable potentiel d’aménagement : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux, espace professionnel, studio indépendant…
À l’extérieur, une dépendance non attenante de 150 m² offre de multiples possibilités : stockage, atelier, garage, projet professionnel, activité artisanale ou création d’un gîte. Un puits et un terrain de 2 720 m² complètent l’ensemble, idéal pour profiter du jardin, cultiver un potager ou laisser jouer les enfants.
La maison bénéficie d’un chauffage mixte (chaudière fioul + poêle à bois alimentant les radiateurs).
Cette maison en pierre, rare sur le secteur, séduira celles et ceux qui recherchent un bien de caractère, du potentiel, un grand terrain et un environnement calme. Une opportunité à découvrir rapidement.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

166 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

26 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 562 € - 2 114 €

Basé sur l'année de référence 2022

5.0

(110 avis)

Guillaume Lafon

Périgueux (24)

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809799158 RSAC Périgueux

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Frais de notaire (8%)

22 560,00 €

Coût du crédit

172 963,31 €