Maison à vendre 11 pièces de 410 m² Cravant-les-Côteaux (37500)
- 11 pièces
- 6 chambres
- 410 m²
- 2 238 m²
Réf : 80484
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Prix de vente
320 000 €
Description du bien
À seulement 10 km de Chinon et 35 km de Tours, nichée au cœur des prestigieux vignobles chinonais et en bordure immédiate de la forêt domaniale, cette propriété de charme se compose d’une maison principale de caractère et d’une seconde habitation indépendante, le tout sur un terrain paysager avec piscine.
Maison principale : volumes, cachet et authenticité
Au rez-de-chaussée :
Entrée principale avec WC invités
Spacieux salon avec cheminée et escalier menant à une mezzanine
La mezzanine dessert :
• d’un côté : une chambre mansardée avec WC
• de l’autre : une suite avec chambre mansardée et salle de bains
À droite de l’entrée principale :
Grande salle à manger avec cheminée, idéale pour les réceptions
Cuisine en équerre
Accès à la cour intérieure par une porte ou une baie vitrée demi-lune
Dans cette pièce à vivre : escalier vers une première mezzanine, puis un second palier distribuant :
• une suite avec salle de bains et WC donnant sur la forêt et le parc
• une autre suite avec chambre avec placard, salle de bains et WC indépendants donnant sur les vignobles
Également au rez-de-chaussée :
Chaufferie faisant office de local technique pour la piscine
Extérieurs soignés et équipements
Terrain clos au nord avec espaces verts, haies végétales, arbres, arbustes
Piscine avec terrasse, cabane
Cour intérieure arborée et paysagée côté sud
Garage attenant avec cave
Ancien puits mitoyen (comblé)
Maison secondaire indépendante
Idéale pour une activité d’hébergement touristique :
Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau avec WC
Étage : palier desservant deux chambres, WC séparés et salle de bain
Localisation stratégique dans une région prisée, à fort potentiel touristique.
Travaux déjà chiffrés. Très belle opportunité à saisir !
Caractéristiques du bien
- Parking
- Piscine
- Terrasse
- Mitoyen
- Cave
- Cheminée
- Eau
- Electricité
- Salle de bain
- Salle d'eau
- WC
- Box
- Chauffage : fuel
- Cuisine : séparée
- Orientation : Sud Ouest
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
455 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
89 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
3 970 € - 5 440 €
Basé sur l'année de référence 2024
Vidéo
Bellême (61)
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