Prestige Exclusivité

Maison à vendre 11 pièces de 245 m² Coutras (33230)

11 pièces
7 chambres
245 m²
1 170 m²

Réf : 106066

À propos du prix

Prix de vente

194 800 €

795 € le m²

Description du bien

À Guîtres, au nord de Libourne et à 5 min de la gare de Coutras, découvrez cette belle demeure en pierre du début 1900, pleine de cachet, offrant plus de 245 m² habitables sur un terrain arboré de 1 170 m² avec puits artésien fonctionnel.

Composée de plusieurs maisons réunies, elle offre un vaste potentiel pour :
-un projet de chambres d’hôtes ou gîte,
-la création de plusieurs logements,
ou une grande maison familiale avec activité complémentaire.

Elle comprend 10 pièces dont 7 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains, 3 WC, cheminées, et escaliers anciens.
Toiture neuve (2023), chauffage gaz + électrique. Des travaux d’isolation et de rénovation sont à prévoir.

Chargée d’histoire, la propriété se situe sur l’ancienne ligne de démarcation de la Seconde Guerre mondiale et a abrité des résistants.

Environnement attractif : commerces, écoles, marché, train touristique, patrimoine local riche.
Un bien rare alliant charme, histoire et potentiel, idéal pour investisseur ou porteur de projet touristique.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

315 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

56 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

6 940 € - 9 450 €

Basé sur l'année de référence 2021

Michel Forget-Cantaloup

Izon (33)

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Entreprise individuelle, 935146043 RSAC LIBOURNE

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Frais de notaire (8%)

15 584,00 €

Coût du crédit

119 479,62 €