Maison à vendre 9 pièces de 450 m² Courtenay (45320)

Description du bien

DEMEURE D'EXCEPTION DU XVIIe SIECLE A 1H DE PARIS J’ai le plaisir de vous présenter cette magnifique longère du XVIIe siècle, où charme historique et confort moderne se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel à seulement une heure de Paris. UN JOYAU RESTAURE AVEC SOINS Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et écologiques, cette propriété de près de 450 m² (382 m2 au sol, 325 m² habitables environ) au calme, sans vis-à-vis, sans travaux, bénéficie d’une excellente isolation thermique et d’une architecture authentique : murs en pierre, parquet, tomettes, poutres apparentes et tuiles traditionnelles. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES - Terrain clos de 1,33 hectare, piscinable - 9 pièces dont 5 chambres (extensibles jusqu’à 8) - Deux portails électriques équipés de caméras. ESPACES DE VIE EXCEPTIONNELS Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux vastes salons de 100 m² et 75 m², baignés de lumière grâce à leurs nombreuses ouvertures et leurs hauteurs sous plafond impressionnantes, agrémentés d’une cheminée monumentale à double face. Une cuisine contemporaine, entièrement équipée (30 m²), s’ouvre sur une terrasse et le jardin. Deux chambres dont une avec cheminée privative, une salle de bains rénovée dans l’ancienne laiterie, ainsi qu’un bureau ou chambre supplémentaire complètent ce niveau. À l’étage, une suite parentale de 100 m² avec salle de bains et dressing vous attend, ainsi qu’une grande chambre de 55 m². La configuration permet d’ajouter jusqu’à deux chambres et une salle de bains supplémentaires. De nombreux rangements viennent parfaire cette demeure. DEPENDANCES ET EXTERIEURS Un pigeonnier rénové avec bureau/boudoir au rez-de-chaussée et chambre à l’étage (avec possibilité d’ajouter une salle de bains), une cave voûtée, un atelier, des espaces de rangement, un garage et un local technique sont à votre disposition. Deux parkings privés peuvent accueillir jusqu’à 20 véhicules. Le jardin paysager, riche en essences nobles et fruitiers, s’accompagne d’une pièce d’eau et d’un puits sécurisé de 40 mètres de profondeur. L'ensemble de la propriété bénéficie d'une clôture de qualité. CONFORT ET ENVIRONNEMENT Double vitrage sur toutes les fenêtres, restauration respectueuse du patrimoine, matériaux écologiques, tranquillité absolue sur un chemin privé de 300 m, voisins les plus proches à 400 m. À seulement 2 km du centre-ville avec commerces, écoles et services, cette propriété bénéficie également d’un accès rapide aux transports (gares à 15 minutes) et d’une proximité avec diverses activités sportives : piscine, gymnase, équitation, golf, tennis. UN POTENTIEL RARE Cette demeure d’exception, en parfait état, offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire, maison de famille, ou projet professionnel (gîtes, chambres d’hôtes, élevage, événementiel…). Son cadre préservé et son architecture authentique en font un bien unique sur le marché. Saisissez cette opportunité et contactez-moi pour en savoir plus !