Maison à vendre 7 pièces de 203 m² Couffoulens (11250)

  • 7 pièces
  • 6 chambres
  • 203 m²
  • 1 200 m²

À propos du prix

Prix de vente

249 000 €

1 227 € le m²

Description du bien

À la recherche d’espace et de tranquillité aux portes de Carcassonne ? Découvrez cette maison de construction traditionnelle sur deux niveaux, implantée sur un terrain de 1 200 m² avec piscine et pool house, en bordure d’un village paisible.

Caractéristiques principales :
181 m² habitables avec de beaux volumes
Grand terrain arboré et gazonné, idéal pour profiter du plein air
Piscine en dur (liner à remplacer)

Disposition intérieure :
Niveau principal :
Véranda lumineuse
Entrée et dégagement
Grand séjour avec cheminée en bois réalisée par un compagnon
Cuisine équipée avec petite cheminée barbecue
4 chambres confortables
Salle de bain + WC indépendant
Lingerie

Sous-sol aménagé :
Bureau (ou 5 chambre)
Chambre supplémentaire avec point d’eau
Buanderie avec douche
Chaufferie
Grand garage de 83 m²

Équipements :
Chauffage central au fioul
Menuiseries en simple et double vitrage
Volets roulants électriques & volets bois
Marbre dans le séjour, carrelage
Portail manuel en acier

Un bien avec un fort potentiel : grands volumes, cadre agréable et calme, parfait pour une famille ou un projet de rénovation pour une maison à votre goût.

Localisation idéale : à seulement 6 minutes de Carcassonne, avec toutes ses commodités. Les commerces de proximité sont accessibles dans le village voisin. Le golf de Carcassonne est à 4 minutes, aéroport international à 10 minutes.

À visiter sans tarder !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Piscine
  • Terrasse
  • Cave
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • Salle d'eau
  • WC
  • Box
  • Chauffage : fuel radiateur
  • Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

179 kWh

D

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 kg CO₂ /m².an

D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 440 € - 3 380 €

Basé sur l'année de référence 2024

Aménagement du bien

  • 10 m²

    entrée

  • 39 m²

    séjour

  • 12 m²

    véranda

  • 17 m²

    cuisine équipée

  • 6 m²

    dégagement

  • 9 m²

    chambre 1

  • 14 m²

    chambre 2

  • 14 m²

    chambre 3

  • 11 m²

    chambre 4 et point d'eau

  • 3 m²

    lingerie

  • 7 m²

    salle de bain

  • 20 m²

    couloir

  • 12 m²

    bureau ou chambre 5

  • 83 m²

    garage

  • 15 m²

    chambre 6 et lavabo

  • 4 m²

    chaufferie et douche plus WC

  • 6 m²

    buanderie

Carcassonne (11)

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818715518 RSAC Carcassonne

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Frais de notaire (8%)
19 920,00
Coût du crédit
152 722,92
Montant total à payer
421 642,92
Mensualité estimée
1 339,08 € / mois

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