Nouveauté

Maison à vendre 9 pièces de 230 m² Coteaux-sur-Loire (37140)

9 pièces
6 chambres
230 m²
52 832 m²

Réf : 109629

À propos du prix

Prix de vente

335 000 €

1 457 € le m²

Description du bien

Très beau potentiel à découvrir pour cette ancienne propriété agricole et viticole.

Face au Sud, la belle maison principale est encadrée par une seconde habitation et par des dépendances. Vous pourrez réunir l'ensemble selon votre projet.

La maison principale offre une entrée, un séjour, une cuisine séparée, 4 chambres, un bureau et une salle d'eau. Elle est prolongée par diverses dépendances dont un ancien chai pouvant servir de garage. La maison est entièrement construite sur deux caves voutées en pierre. Si besoin, le vaste grenier pourrait largement augmenter la surface habitable.

La seconde habitation comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une grande salle d'eau. Un escalier mène au grenier qui pourrait lui aussi être aménagé.

La seconde habitation (environ 88m²) peut être habitable de suite alors que la maison principale (environ 142m²) devra être rénovée.

Côté Ouest, vous trouverez une véritable ferme organisée autour de sa cour carrée. Outre la longère à rénover, on y trouve de belles dépendances dont une écurie, une grange ainsi qu'un hangar d'environ 110m². Cette partie serait idéale pour un artisan ou pour une propriété équestre.

Environ 5 hectares de terre agricole sont disponibles et pourraient convenir à des chevaux ou à une exploitation maraîchère. Si vous n'en avez pas l'utilité, il est possible de laisser ces terres en location à l'agriculteur qui les entretient actuellement.

Ce bien se situe à seulement 27 minutes (34km) du périphérique de TOURS-Métropole(37000)
par A85 gratuite et à 12 minutes (11km) du CNPE Chinon (EDF).

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : fuel
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

341 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

56 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

5 230 € - 7 140 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(15 avis)

Pierre Landry

Langeais (37)

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Portage salarial, 815116132 RSAC RCS Paris 815 116 132

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Frais de notaire (8%)

26 800,00 €

Coût du crédit

205 470,60 €