Appartement à vendre 4 pièces de 65 m² Clermont-Ferrand (63000)
- 4 pièces
- 2 chambres
- 65 m²
Réf : 111540
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Prix de vente
122 500 €
Prix du bien
115 000 €
Honoraires charge acquéreur
6,52 %
Description du bien
A vendre appartement T4 de 65m2 loué avec garage et cave – Secteur recherché des Salins-2 chambres - cuisiné séparée -
Situé au 2 étage d’une résidence de 4 étages sans ascenseur, composé de 2 chambres, construite dans les années 1960, cet appartement est vendu occupé.
Il se trouve dans une petite rue au calme, au cœur du secteur prisé des Salins à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la piscine Coubertin, à environ 10 minutes à pied de Jaude, et à proximité des transports en commun et de l’ensemble des commodités.
Le logement est loué au même locataire depuis plus de 30 ans, toujours à jour de ces loyers, avec un loyer actuel de 615 € charges comprises, dont 550 € hors charges.
Chauffage gaz individuel.
Le bien est vendu avec :
Un garage, situé dans la même rue
Une cave en sous-sol de l’immeuble
Des travaux sont à prévoir, notamment :
Mise aux normes de l’installation électrique
Rénovation / décoration de la salle d’eau
Cuisine à reprendre
Travaux d’amélioration énergétique et d’isolation à envisager (DPE : E) d'ici 2034.
Les charges de copropriété s’élèvent à 255 € par trimestre.
Ce bien constitue une opportunité d’investissement patrimonial, dans un quartier recherché, avec un locataire en place, des annexes valorisantes (garage et cave) et un potentiel de revalorisation à terme après travaux, selon la stratégie retenue.
Bien en copropriété
Nombre de lot(s)
0
Procédures en cours
Aucune procédure en cours
Montant moyen annuel de la quote-part
1 020 €/an
Caractéristiques du bien
- Gaz
- Eau
- Electricité
- Salle de bain
- WC
- Box
- Chauffage : gaz radiateur
- Cuisine : séparée
- Orientation : Sud Est
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
310 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
68 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
1 790 € - 2 460 €
Basé sur l'année de référence 2025
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Estimer maintenantSASU, 899708879 RSAC R.C.S Clermont-Ferrand
