Immeuble à vendre de 415 m² Châtellerault (86100)

Description du bien

Investisseur, saisissez cette opportunité rare en cœur de ville – Immeuble de rapport 415 m² à fort potentiel locatif
Situé en plein centre-ville de Châtellerault, à proximité immédiate de toutes commodités, cet immeuble de caractère d’environ 415 m², réparti sur deux parties distinctes avec accès indépendants, offre un important potentiel de revalorisation et de rentabilité.

La première partie, accessible directement depuis la rue, se compose :
Au rez-de-chaussée, d’un grand local commercial de 110 m² à conserver ou à diviser selon projet,
Au 1er étage, d’un espace de 120 m², actuellement à usage de bureaux, permettant la création d’un appartement de type T2 de 60 m² tout en conservant une surface professionnelle.

La seconde partie de l’immeuble, avec entrée séparée, comprend :
Au 1er étage, un espace d’habitation de 88 m², aménageable en deux logements (T2 et T1 bis) de 35 m² et 50 m² environ,
Au 2ème étage, un plateau de 75 m² idéal pour un appartement T3 avec un accès direct à un toit-terrasse, véritable atout pour valorisation.

Soit un total de 5 à 6 lots locatifs envisageables, parfaitement adaptés à une clientèle mixte (habitation et commerces/bureaux).

Les gros postes ont déjà été traités : toiture refaite récemment, climatisation réversible installée, cave voûtée en sous-sol. L’ensemble nécessite principalement des travaux de second œuvre et d’aménagement, laissant libre cours à vos projets d’optimisation et de valorisation.

Idéal pour investisseur à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée. Revenus locatifs bruts potentiels très attractifs après division.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez moi dès maintenant pour prévoir une visite !

Caractéristiques du bien

• Balcon
• Terrasse
• Mitoyen
• Cave
• Gaz
• Eau
• Electricité
• Chauffage : Climatisation réversible