Maison à vendre 9 pièces de 229 m² Chaillé-les-Marais (85450)

9 pièces
5 chambres
229 m²
4 632 m²

Réf : 89137

À propos du prix

Prix de vente

340 000 €

1 485 € le m²

Prix du bien

325 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,62 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Vendée ,85450 Chaillé-les-Marais

Je vous présente à la vente cette magnifique longère de 270 m², idéalement située à Chaillé-les-Marais, une commune dynamique offrant de nombreux commerces et services (boulangerie, épicerie, restaurants, banques, médecins, pharmacie, vétérinaires, station-service, bureau de poste).
Cette propriété se trouve à seulement 25 minutes de La Rochelle, 35 minutes des plages Vendéennes.
Au rez-de-chaussée ,
Une pièce de vie spacieuse de 58 m² avec un insert à bois, pour les longues soirées d'hiver, avec sa véranda pour profiter de la lumière naturelle .
Une salle à manger de 33 m² avec un poêle à bois ,
Un accès direct à la piscine depuis le salon , la cuisine, la chambre .
Une cuisine aménagée de 25 m².
Trois chambres, avec une suite parentale de 20 m² avec une salle d'eau privative. Une de 12 m² . une de 14 m² .
Une salle de bain, un cellier et des WC séparés.
À l'étage :Une mezzanine de 30 m².
Trois chambres de 12 m², 13 m² et 15 m².
Les extérieurs , les dépendances : Une piscine de 11x5 m avec un dôme rétractable avec une terrasse aménagée.
Une dépendance avec un four à pain et plusieurs autres .
Un hangar de 90 m2.
Un point d'eau , un jardin en Permaculture .
Une cave.
Un terrain d'environ 4632 m²,constructible partiellement ,avec une parcelle boisée non attenante.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Agissant sous le statut de conseiller Immobilier auprès de Dr House-Immo :
Au 06 37 54 07 98 ou par mail à jean-luc.maurice@drhouse-immo.com.
Mandat réf. : 89137.
Prix honoraires d'agence de 15000 euros inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 841 058 720.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

245 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 500 € - 4 820 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(14 avis)

Jean-Luc Maurice

Chaillé-les-Marais (85)

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Entreprise individuelle, 841058720 RSAC La Roche-sur-Yon

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Frais de notaire (8%)

27 200,00 €

Coût du crédit

208 537,32 €