Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 95 m² Cenon (33150)

5 pièces
3 chambres
95 m²
232 m²

Réf : 109954

À propos du prix

Prix de vente

289 000 €

3 042 € le m²

Description du bien

À Cenon, certaines maisons ont ce talent rare : elles offrent une vraie qualité de vie, une simplicité rassurante, et cet avantage incomparable d’être parfaitement placées. Celle-ci en fait partie.

Avec ses 95 m² répartis sur deux niveaux, elle propose une organisation fluide du quotidien. La cuisine séparée et entièrement équipée vous permet de cuisiner en toute tranquillité, tandis que la pièce de vie s’ouvre sur un intérieur chaleureux, pensé pour se sentir bien dès les premières minutes.

La véranda, accessible directement depuis le garage, ajoute une respiration supplémentaire à la maison. C’est un espace à part, idéal pour profiter des fins de journée, prolonger les soirées d’été ou créer un coin détente à l’abri du vent comme du bruit. Une bulle lumineuse qui deviendra vite un incontournable.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres, dont deux dotées de placards intégrés. La troisième dispose d’une petite pièce d’appoint avec simple lavabo : un espace pratique pour créer un coin toilette, aménager un rangement malin ou imaginer un futur projet selon vos besoins.

Le confort se poursuit avec deux WC, un par niveau, et surtout une maison ne demandant aucun travaux, hormis votre touche décorative pour lui donner votre style.

Mais ce qui rend cette adresse irrésistible, c’est son emplacement : accès direct au tramway, rocade à portée immédiate, tous les commerces à quelques pas. Ici, tout est simple, tout est proche, tout se fait sans contrainte.

Un bien fonctionnel, bien placé, bien pensé… de ceux qui ne restent jamais longtemps disponibles.

Envie de la découvrir de l’intérieur ?
Un appel suffit pour vous ouvrir ses portes.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

217 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

47 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 850 € - 2 550 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

5.0

(2 avis)

Michel Forget-Cantaloup

Izon (33)

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Entreprise individuelle, 935146043 RSAC LIBOURNE

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Frais de notaire (8%)

23 120,00 €

Coût du crédit

177 256,72 €