Commerce à vendre de 270 m² Cavignac (33620)

Description du bien

EXCLUSIVITE - RESTO ROUTIER situé sur la N10 (axe Bordeaux – Angoulême).
Ce FDC restaurant de 270 m² environ est composé de 2 zones :
D’un côté : 200 m² de restaurant traditionnel pour clientèle régulière locale, touristique et chauffeurs routiers.
De l’autre : 70 m² de local équipé pour pizzeria sur place et/ou à emporter

Le restaurant se compose d’un espace bar, deux salles (130 couverts), cuisines, plonge, sanitaires, réserves, bureau à l’étage et terrasse couverte (40 couverts) avec store électrique.
Le local (actuellement non exploité) comprend un espace d’accueil clientèle, préparation-cuisson et réserves permettant la vente sur place ou à emporter.
De plus, un espace privé avec accès extérieur indépendant comprenant coin détente, une chambre, salle d’eau avec douche, WC, peut servir de logement de fonction, de repos entre les services, … différentes dépendances.
Les aires de stationnement permettent d’accueillir une cinquantaine de semi-remorques et une vingtaine de véhicules légers.

CA en progression. Bail commercial qui sera renouvelé à la cession. Loyer 1685 HT/HC/mois.
Personnel à reprendre. Licence IV. Normes PMR OK. Contrats caisse et traçabilité en cours.

Actuellement ouvert du lundi au jeudi service midi + soir. Vendredi et samedi : service du midi. Fermé le dimanche. Potentiel de développement (augmentation ouvertures et exploitation du second local).

Crédit vendeur partiel possible. Apport minimum 30 %.

Rare opportunité sur le secteur et sur un axe routier majeur, cet établissement est à saisir rapidement. Des questions ? Une visite ? Contactez-moi

Caractéristiques du bien

• Parking
• Terrasse
• P.M.R.
• Gaz
• Eau
• Electricité