Exclusivité

Maison à vendre 4 pièces de 69 m² Cauzac (47470)

4 pièces
2 chambres
69 m²
563 m²

Réf : 101672

À propos du prix

Prix de vente

179 000 €

2 594 € le m²

Description du bien

Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme et joliment décorée située dans un petit village.

Elle se compose au RDC de : un salon, une cuisine aménagée, une salle à manger, un WC, une salle de bain et une belle chambre.
A l'étage, vous trouverez un 2ème espace nuit

Cette maison de 75m2 au sol avec de jolis volumes saura vous séduire grâce à ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond.

La maison a été rénovée récemment, notamment avec la pose de climatisations réversibles et d'un nouveau chauffe-eau lui permettant d'obtenir un très bon DPE : C
Menuiseries PVC double vitrage. Aucun travaux à prévoir.

Côté extérieur :
Vous profiterez d'un jardin clôturé de près de 600m2 avec ses 2 jolies terrasses.
2 places de stationnement pour les voitures dont une abritée (carport) et un abri de jardin viennent compléter le bien.

La maison se trouve à seulement 5 minutes des commodités (boulangerie, pharmacie, carrefour, gamm vert etc.)
Et à moins de 2km d'une école primaire.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Eau
Electricité
Salle de bain
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

130 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

750 € - 1 050 €

Basé sur l'année de référence 2025

Clarisse Mallory

Blaymont (47)

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Entreprise individuelle, 911252476 RSAC Agen

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Frais de notaire (8%)

14 320,00 €

Coût du crédit

109 788,77 €