Maison à vendre 6 pièces de 200 m² Castelsarrasin (82100)

Description du bien

PROJET D’INVESTISSEMENT LOCATIF – CASTELSARRASIN

Vous ne le saviez peut-être pas, mais à Castelsarrasin la pression locative est structurellement élevée.

Près de 38 % des résidences principales sont occupées par des locataires du parc privé, un niveau supérieur à de nombreuses communes comparables du département.
Cela se traduit concrètement par :
> Une demande locative constante,
> Une rotation rapide des petites et moyennes surfaces,
> Un marché porté par des ménages solvables mais exclus de l’accession à la propriété.

Le bien
Maison individuelle d’environ 200 m², édifiée sur un terrain de 400 m².
Le bâti se décompose en deux plateaux d’un peu plus de 100 m² chacun, offrant une grande souplesse d’aménagement.

1. Rez-de-chaussée
Hauteur sous plafond : 2,05 m
Accès direct jardin / terrasse
Actuellement utilisé en bureaux / espace de travail

> Cet espace permet la création de 2 appartements indépendants d’environ 45 m², typologie très recherchée sur le secteur.

2. Étage
Appartement principal d’environ 100 m²
Volumes confortables, luminosité traversante
Redistribution simple permettant la création de :
1 T3 d’environ 60 m²
1 T2 (ou grand studio) d’environ 40 m²

Logements totalement indépendants

Travaux
Une enveloppe travaux est à prévoir pour l’ensemble du projet (redistribution, réseaux, équipements) :
estimation comprise entre 50 000 € et 60 000 €.

Les projections locatives sont établies sur la base de logements refaits à neuf, en adéquation avec le niveau de prestations attendu localement.

À terme – Projet finalisé

> Création de 4 appartements
• 1 T3 d’environ 60 m²
• 3 T2 de 40 à 45 m²

> Revenus locatifs estimés (valeurs moyennes du secteur, estimation prudente) :
env. 2 200 € / mois

> Rentabilité nette estimée : > 9,5 %
(taxe foncière, assurances et frais de gestion intégrés)

Informations complémentaires
DPE actuel : D
Chauffage central
Chaudière gaz neuve
Maison hors copropriété gestion simple

LE PROJET D'INVESTISSEMENT EST PRESENTE EN DETAILS EN VIDEO
Lien disponible dans l'annonce

EN CONCLUSION
Ce projet est destiné à un investisseur recherchant du rendement, sur un marché locatif actif, avec une découpe cohérente sans mise en copropriété, des typologies recherchées, et un niveau de risque maîtrisé.

Caractéristiques du bien

• Parking
• Balcon
• Terrasse
• Gaz
• Eau
• Electricité
• Salle de bain
• Salle d'eau
• WC
• Chauffage : collectif gaz
• Cuisine : séparée
• Orientation : Sud Est

Aménagement du bien

• 14 m²

  Cuisine

• 18 m²

  Chambre

• 16 m²

  Chambre

• 10 m²

  Chambre

• 5 m²

  Salle de bains

• 2 m²

  Toilettes

• 38 m²

  Logement indépendant

• 90 m²

  Logement indépendant

Vidéo