Maison à vendre 4 pièces de 108 m² Castelnau-d'Arbieu (32500)

Description du bien

Au cœur du village médiéval de Castelnau-d’Arbieu, découvrez cette authentique maison de village en pierre du Moyen Âge, ancienne boulangerie, construite sur un rocher, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées.
Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, grâce à ses volumes généreux et ses ouvertures bien pensées.
Deux accès indépendants vous permettent d'entrer dans la maison, par les belles ruelles du village donnant accès par la cuisine et par le chemin de ronde côté parking, avec un escalier menant directement à la terrasse et au séjour

Cette très jolie maison de 108,5 m2 habitables est entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant une très bonne isolation.
Pas de travaux à prévoir, seule la cuisine est à aménager.

Vous trouverez au rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie spacieux et baigné de lumière, ouvert sur la cuisine avec un sol en travertin, apportant élégance et cachet. Les huisseries sont en double vitrage aluminium anthracite, avec verre sécurit (au rez-de-chaussée). La cuisine est à agencer selon vos envies, laissant la liberté de créer un espace entièrement personnalisé

À l’étage, vous trouverez un grand palier lumineux, trois belles chambres dont l'une actuellement aménagée en bureau, une salle d’eau soignée avec grande douche à l’italienne en travertin, toilettes suspendues indépendantes.
L'étage est en parquet, apportant chaleur et authenticité

Au niveau des extérieurs, la maison offre une vaste terrasse de 55 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter de la vue et des couchers de soleil sur les pyrénées (terrasse à finaliser). Vous trouverez également un parking privatif d’environ 35 m² ainsi qu'un atelier d’environ 25 m², parfait pour les artistes, le bricolage, stockage ou projet personnel

Les points à retenir :
Chauffage électrique programmable
VMC
Fibre optique
Maison saine, fonctionnelle et confortable en toutes saisons
Tout à l’égout
Possibilité d’installer, au niveau du parking, une borne de recharge pour véhicule et éclairage (gaines prévues)
Bon classement énergétique
Les travaux sont couverts par une garantie décennale.


Castelnau-d’Arbieu est un village de caractère du Gers, apprécié pour son patrimoine médiéval, son calme et son cadre naturel préservé. Perché sur les hauteurs, il offre une qualité de vie rare, des panoramas exceptionnels sur la campagne gersoise et une vue dégagée sur les Pyrénées.
Ce village se situe à environ 10/ 12 minutes de Lectoure, Fleurance et Saint-Clar, donnant un accès facile aux commerces et services.