Maison à vendre 4 pièces de 108 m² Castelnau-d'Arbieu (32500)

Description du bien

Au cœur du village médiéval de Castelnau-d’Arbieu, découvrez cette authentique maison de village en pierre du Moyen Âge, ancienne boulangerie, construite sur un rocher, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées.
Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, grâce à ses volumes généreux et ses ouvertures bien pensées.
Deux accès indépendants vous permettent d'entrer dans la maison
• Par les belles ruelles du village donnant accès par la cuisine
• Par le chemin de ronde côté parking, avec un escalier menant directement à la terrasse et au séjour

Cette très jolie maison de 108,5 m2 habitables est entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant une très bonne isolation.
Pas de travaux à prévoir, seule la cuisine est à aménager.

Vous trouverez au rez-de-chaussée :
* Un vaste espace de vie spacieux et baigné de lumière, ouvert sur la cuisine
* Sols en travertin, apportant élégance et cachet
* Huisseries en double vitrage aluminium anthracite, avec verre sécurit au rez-de-chaussée
* La cuisine est à agencer selon vos envies, laissant la liberté de créer un espace entièrement personnalisé
À l’étage :
* Un grand palier lumineux
• Deux belles chambres
• Une troisième pièce actuellement aménagée en bureau, pouvant faire office de petite chambre ou dressing
• Une salle d’eau soignée avec grande douche à l’italienne en travertin
• Toilettes suspendues indépendantes
• Parquets en chêne massif, apportant chaleur et authenticité

Au niveau des extérieurs, la maison offre :
• Superbe terrasse de 55 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter de la vue et des couchers de soleil (à finaliser)
• Parking privatif d’environ 35 m²
• Atelier d’environ 25 m², parfait pour bricolage, stockage ou projet personnel

Les points à retenir :
* Chauffage électrique programmable
* VMC
* Fibre optique
* Maison saine, fonctionnelle et confortable en toutes saisons
* Tout à l’égout
* Possibilité d’installer, au niveau du parking, une borne de recharge pour véhicule et éclairage (gaines prévues)
* Bon classement énergétique
* Les travaux sont couverts par une garantie décennale.


Castelnau-d’Arbieu est un village de caractère du Gers, apprécié pour son patrimoine médiéval, son calme et son cadre naturel préservé. Perché sur les hauteurs, il offre une qualité de vie rare, des panoramas exceptionnels sur la campagne gersoise et une vue dégagée sur les Pyrénées.
Ce village se situe à environ 10/ 12 minutes de Lectoure, Fleurance et Saint-Clar, donnant un accès facile aux commerces et services.