Prestige

Maison à vendre 9 pièces de 310 m² Cartelègue (33390)

9 pièces
4 chambres
310 m²
1 100 m²

Réf : 88260

À propos du prix

Prix de vente

224 000 €

723 € le m²

Description du bien

POUR LES AMOUREUX DE LA PIERRE MAGNIFIQUE MAISON DE 310 M² AVEC PISCINE SUR 1100 M² DE TERRAIN a 30 minutes de Saint Andre de Cubzac a Cartelègue
Cette maison se decompose en deux parties, la premiere en maison d habitation comprenant une cuisine aménagée, une entrée, un cellier, un vaste séjour de 40 m² avec une cheminée en pierre qui peut accueillir des buches de 1 m, une suite parentale de 30 m², une chambre de 20 m².
A L étage deux chambres dont une de 18 m², une salle d eau, grenier aménageable de 70 m² avec une belle hauteur sous plafond pour accueillir 3 autres chambres si nécessaire
La deuxième partie comprend deux grandes pieces, une entrée indépendante, une salle d eau et wc.
la configuration permet de créer 2 appartements un T1 et un T2 avec entrées indépendantes, jardin et parking pour un revenu locatif d environ 1100 €
Jardin a l avant pour les appartements et grand jardin a l arrière pour la maison d habitation sans vis a vis avec piscine 8 x 4 et dépendance en pierre
L ensemble se situe a 300 m du bourg avec commerces et cabinet medical
A SAISIR TRES VITE !!!!!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

251 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

69 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

5 240 € - 7 130 €

Basé sur l'année de référence 2025

Carine Gautrat et Eric Gautrat

Laruscade (33)

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Frais de notaire (8%)

17 920,00 €

Coût du crédit

137 389,29 €