Maison à vendre 13 pièces de 370 m² Carcassonne (11000)

Description du bien

Magnifique maison de ville des années 50 rénovée par architecte
370 m² habitables – Jardin 800 m² avec piscine – Quartier des Capucins, centre-ville de Carcassonne

Située dans le quartier très recherché des Capucins, en plein cœur de Carcassonne, cette demeure de caractère des années 50 a bénéficié d’une rénovation complète réalisée par architecte. Elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien et des prestations contemporaines haut de gamme.

Une habitation principale aux volumes généreux

La maison développe environ 370 m² habitables et propose :

5 suites parentales, chacune avec salle d’eau privative et WC

Une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur une grande terrasse plein sud avec vue dégagée sur le jardin

Un salon raffiné avec bibliothèque sur mesure en merisier

Une cuisine entièrement équipée, buanderie et WC invités

Une entrée spacieuse desservant :

le jardin

un studio indépendant

un atelier

une chaufferie

l’accès à l’habitation principale

un garage avec portail électrique

Rez-de-jardin : un espace indépendant à fort rendement

Deux appartements totalement indépendants comprenant chacun :

Une cuisine

Un salon

Une chambre

Une salle d’eau avec WC

Idéal pour investissement locatif, activité d’accueil ou regroupement familial.

Un jardin exceptionnel en centre-ville

Rare pour le secteur, le terrain de 800 m² offre un véritable écrin de verdure :

Une magnifique piscine carrelée en forme de guitare, avec couloir de nage et jacuzzi intégré

Un accès piéton et vélo menant directement aux berges de l’Aude, pour de superbes promenades

Confort & performance énergétique

Chauffage par pompe à chaleur réversible

Poêle à bois nordique

Excellente optimisation énergétique

Un fort potentiel locatif

Ancienne exploitation en chambres d’hôtes : 25 000 € de revenus annuels

Potentiel estimé jusqu’à 60 000 € de revenus annuels avec la location des appartements indépendants

Bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes exceptionnels et rentabilité attractive.

Caractéristiques du bien

• Parking
• Piscine
• Balcon
• Terrasse
• Mitoyen
• Cave
• Cheminée
• Eau
• Electricité
• Salle d'eau
• WC
• Box
• Chauffage : Climatisation réversible
• Cuisine : américaine
• Orientation : Nord