Prestige Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 189 m² Callian (83440)

6 pièces
4 chambres
189 m²
2 400 m²

Réf : CP1221

À propos du prix

Prix de vente

795 000 €

4 206 € le m²

Description du bien

Dans un environnement résidentiel recherché, nichée au calme absolu dans une impasse, découvrez cette très belle villa individuelle de près de 190 m² habitable, implantée sur un terrain paysager de 2400 m², parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis. Pensée pour le confort de vie au quotidien comme pour l'accueil de vos proches, cette propriété se distingue par ses espaces extérieurs soignés, sa belle luminosité et sa distribution fonctionnelle : - Vaste pièce de vie avec accès direct à une terrasse couverte, idéale pour vos repas en extérieur - Deux chambres de plain-pied, chacune avec terrasse privative - Suite parentale à l'étage, salle de bains, rangements et sa terrasse. - Appartement indépendant de type 2 pièces de 55 m² (possibilité location saisonnière, télétravail ou accueil de la famille) - Espace piscine agréable, ensoleillé et parfaitement intégré dans un cadre paysager Côté pratique : nombreuses places de stationnement, accès rapide aux axes principaux tout en profitant d'un cadre verdoyant et paisible. Localisation idéale : - Écoles et commerces à moins de 5 minutes - Accès autoroute A8 à 15 minutes - Lac de Saint-Cassien à seulement 10 minutes - Aéroport de Nice à 45 minutes Notre avis : Une propriété rare, qui allie calme, espace et fonctionnalité, dans un environnement privilégié sur les hauteurs de Callian. Aucune nuisance, une vraie sensation d'intimité, et un potentiel locatif intéressant grâce à son appartement indépendant. Contactez-nous pour organiser votre visite ? Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché! Camille Pruvot - 06 73 33 61 16 - camille.pruvot@ambition.immo OU Esthel Lombardo - 06 13 57 25 57 - esthel.lombardo@ambition.immo

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Balcon
Terrasse
Mitoyen
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

218 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 100 € - 4 240 €

Basé sur l'année de référence 2021

Vidéo

Camille Pruvot

Fayence (83)

Entreprise individuelle, 880788963 RSAC Frejus

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Frais de notaire (8%)

63 600,00 €

Coût du crédit

487 609,33 €