Maison à vendre 2 pièces de 40 m² Caen (14000)

Description du bien

Jolie petite maison ensoleillée , très calme, en plain pied, à Caen Rive Gauche.

Dans une petite impasse, Proximité tout commerces , commodités à pied,

Bus haute fréquence de 5h30 à 00h30 , toutes les 10 mins , ligne 2 ( gare SNCF ), Ligne 3 (campus 3 ou aeroport) , Ligne régulière 9 ,11, 32 ( centre ville ,théatre )

2 Pièces, cuisine indépendante, wc indépendant , Sdb.

Un grenier à aménager avec une surface au sol de 25m2 , soit 10m2 habitables , pour un 3 pièces.

Le jardin clot permet de se prélasser au soleil sans vis à vis

Données techniques :

Chaudière Fuel à Changer ( pour raisons de normes )

Toiture et gouttières neuves (2010: cuisine wc sdb , 2023: le reste de la maison )

Double vitrage,

Isolation thermique intérieure ( cuisine , wc , salle de bain )

Parquet au rdc et dans le grenier.

DPE : F 397 kw/m2/an

GES : F 97 kg de Co2/m2/an

Estimation des coûts annuels d énergie du logement :

De 1 890€ à 2 610€,

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Terrain 110m2

Sectorisation scolaire Groupe Jean Moulin , à 800m de la poste Bd Détolle

Aides à la rénovation énergétique

IDEAL primo accédant, location courte durée, pied à terre, profession libérale.

Mandat exclusif 113 686 , au prix de 200 000€ honoraires d 'agences inclus

à charge de l 'acquéreur , soit 5.26%.

Aménagement du bien

• 13 m²

  Chambre

• 13 m²

  Séjour

• 8 m²

  Cuisine

• 4 m²

  Salle de bains

• 1 m²

  Toilettes

• 1 m²

  Dégagement

• 10 m²

  Combles aménageables