Immeuble à vendre 12 pièces de 237 m² Bordeaux (33800)

Description du bien

Immeuble de 306 m² (237 m² Carrez) à vendre secteur Nansouty proche Victoire.

Idéalement situé entre Nansouty et la Victoire, cet immeuble en pierre allie cachet, volume et potentiel. En monopropriété, il offre de nombreuses possibilités d’exploitation, que ce soit pour un projet d’investissement locatif, une résidence principale familiale ou un usage mixte habitation et professionnel.

Le rez-de-chaussée comprend un espace de 32 m² aujourd’hui configuré en bureau, ainsi qu’un grand garage de 37 m² pouvant accueillir deux véhicules ou être transformé en local commercial grâce à son accès direct sur rue et sa visibilité d’angle.

L’immeuble se développe sur quatre niveaux et repose sur une cave de 16M2. Il totalise 306 m² au sol dont 237 m² Carrez, répartis en plusieurs espaces pouvant être exploités séparément ou réunis selon le projet de l’acquéreur. Les compteurs d’eau et d’électricité sont déjà individualisés, permettant une division simplifiée si souhaitée. Un projet de mise en copropriété a d’ailleurs été étudié, envisageant jusqu’à six logements distincts, du studio au T3, tout en préservant l’harmonie et la luminosité des volumes.

La localisation est un atout majeur : l’immeuble se situe dans une rue calme, à proximité immédiate du marché des Capucins, de la place de la Victoire et de la gare Saint-Jean. Commerces, écoles, universités et transports sont accessibles à pied. Le quartier, vivant et recherché, bénéficie d’une forte demande locative et d’un cadre de vie agréable.

Cet immeuble polyvalent conviendra aussi bien à un investisseur qu’à une famille souhaitant s’y installer tout en conservant des espaces indépendants pour des enfants, une activité professionnelle ou de la location. C’est une opportunité rare sur le marché bordelais, offrant une combinaison idéale entre emplacement, potentiel et caractère.

Prix de vente FAI : 995 000€.
Honoraires à la charge du vendeur : 4%.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Thomas BOSCHET, mandataire immobilier indépendant (EI), agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 908 377 526. Ne détient aucun fonds, ne reçoit aucun versement, directement ou indirectement, autre que les honoraires.

Caractéristiques du bien

• Parking
• Balcon
• Mitoyen
• Cave
• Cheminée
• Eau
• Electricité
• Salle de bain
• Salle d'eau
• WC
• Chauffage : electrique
• Orientation : Nord Ouest