Appartement à vendre 1 pièce de 19 m² Bordeaux (33000)

1 pièce
19 m²

Réf : 0126666

À propos du prix

Prix de vente

69 300 €

3 647 € le m²

Description du bien

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sans vacances locatives, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial en tacite reconduction. En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. Les loyers sont payés trimestriellement par le gestionnaire Appart City. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 3 821 euros Taxe foncière : 222 euros Charges : 15 euros/mois LA RESIDENCE : Ouverte fin 2016, cette résidence appart ‘hôtel est située dans le quartier des Chartrons, à 2 kilomètres du centre historique et commerçant de Bordeaux. L’emplacement est idéal pour une balade touristique ou un voyage professionnel. La place de la Bourse se situe à moins de 10 minutes en tram. LE BIEN : Le bien à vendre est un studio de 19 m² situé au 4e et dernier étage avec ascenseur comprenant entrée, kitchenette, salle d’eau avec WC et séjour. Les photos publiées ont été trouvées sur le site d’Appart City. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Le locataire n’est autre que le gestionnaire Appart’City, acteur connu pour la gestion des résidences type appart-hôtel et en pleine expansion. Son chiffre d’affaire en 2024, en croissance, est 205 000 000 €. Un gestionnaire connu, un loyer fixe toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans une belle résidence très bien entretenue font de cet investissement une véritable sérénité.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Mitoyen
Ascenseur
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique radiateur
Cuisine : coin cuisine équipé
Orientation : Nord Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

153 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

310 € - 480 €

Basé sur l'année de référence 2022

Sylvain Cosse

Boulogne-Billancourt (92)

Portage salarial, 815116132

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Frais de notaire (8%)

5 544,00 €

Coût du crédit

42 504,81 €