Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 155 m² Berson (33390)

6 pièces
4 chambres
155 m²
1 624 m²

Réf : 101042

À propos du prix

Prix de vente

198 000 €

1 277 € le m²

Prix du bien

188 000 €

Honoraires charge acquéreur

5,32 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maison en pierre de 1848 avec dépendances et terrain – Fort potentiel à BERSON (33390) Maison principale + Magasin + Atelier 60m² + Ancien chai + 2 Garages + 1 Grange brute – Terrain 1624m² Un lieu plein de charme à 10 min de Blaye et 20 min de Saint-André-de-Cubzac Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison ancienne pleine de caractère à fort potentiel, située à Berson. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison familiale, un projet double pro & perso, ou un projet d’investissement, ce bien rare coche toutes les cases ! Un ensemble immobilier aux volumes généreux : • Maison principale de 155 m² habitables avec séjour lumineux, grande salle à manger, cuisine séparée, 4 chambres spacieuses, 2 pièces d’eau • Ancienne boutique de 60 m² attenante avec cellier : idéal pour une activité libérale, un atelier ou un logement indépendant • Atelier de 60 m² avec garage attenant • Grange brute à l’arrière dans son jus, offrant une surface à exploiter pour du stockage ou une rénovation complète (loft, studio, etc.) • Terrain de 1624 m², plat, en zone UA du PLU, piscinable, avec jardin et espace de stationnement À noter côté travaux : • Une partie de toiture a été refaite récemment • Une autre partie nécessite une réfection complète • Chauffage au gaz, tout-à-l’égout déjà raccordé • Intérieur à rafraîchir pour mettre en valeur le cachet d’origine • DPE D / GES D Un bien à fort potentiel pour : • Familles souhaitant de l’espace et du calme • Professionnels/artisans en recherche de surfaces annexes • Créateurs de projet de gîte, chambres d’hôtes ou coliving • Amoureux de l’ancien souhaitant façonner leur lieu de vie Prix : 198 000 € FAI (Honoraires 10 000 € à la charge de l’acquéreur) Prix net vendeur : 188 000 € Vous avez une vision ? Cette maison peut la concrétiser. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien unique !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : individuel gaz radiateur
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

150 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 860 € - 3 910 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(9 avis)

Ronald Fournier

Le Porge (33)

Entreprise individuelle, 8022 RSAC Bordeaux

J'estime votre bien gratuitement

Estimer maintenant

Voir le barème d'honoraires

Pour mes amis les bots

Envie d’en savoir plus sur ce bien ? Échangeons ensemble !

Prénom *

Nom de famille *

E-mail *

Téléphone *

Votre message

J'accepte les conditions d'utilisation des données *

* Champs obligatoires

Les informations recueillies via ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Dr House Immo pour la gestion de sa clientèle et de ses prospects. Elles sont conservées jusqu’à réception d’une demande de suppression et destinées exclusivement à Dr House Immo. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès, de rectification ou de suppression des données vous concernant en contactant : support@drhouse.immo.

Pour mes amis les bots

Calculez vos mensualités

Prix du bien (€) *

Apport personnel (€) *

Taux d'intérêt annuel (%) *

Durée du prêt (années) *

Frais de notaire (%) *

* Champs obligatoires

Frais de notaire (8%)

15 840,00 €

Coût du crédit

121 442,32 €